Próxima Apertura | Property Bridges abre otro tramo para los trece apartamentos de vivienda social de Killeen Road

15/10/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

Property Bridges prepara un nuevo tramo del fondo de desarrollo de 4.164.780 € para trece apartamentos en Killeen Road, entre Ballyfermot y Bluebell (Dublín), que se venderán íntegros a una entidad de vivienda social. La prestataria es Marcton Killeen.

El plazo es de 15 meses, con un mínimo de seis, y el interés anual es del 8 %, medio punto por encima del 7,5 % con el que se abrió este fondo en julio; esa remuneración está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. No hay fecha de apertura, inversión mínima ni rating. El tramo de septiembre, el último que cubrimos, captó 131.611 €.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

La parcela tiene 0,2 acres y licencia en vigor —ABP 309534-21— para trece apartamentos, diez de un dormitorio y tres de dos, en cinco plantas y todos con calificación energética A. Está junto al cruce del Gran Canal, con acceso a la M50.

La actualización de obra da por terminados la losa y los muros de la primera planta, sitúa los muros de la segunda en ejecución y prevé empezar la tercera en cuatro semanas. El texto de análisis del mismo documento sigue diciendo, en cambio, que el terreno se está despejando y que acaban de comenzar los trabajos de cimentación, y lo repite en los puntos clave. Es la tercera ficha de la plataforma esta semana que mezcla una actualización de obra con un análisis sin actualizar. En septiembre la obra estaba en los forjados de la planta baja.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

El prestatario compró el suelo con fondos propios y el tasador lo valora en 850.000 €. El fondo cubre el 100 % de los costes de construcción, estimados en 3.832.447 €, y los 332.333 € que faltan hasta los 4.164.780 € son intereses y comisiones. Toda la aportación del promotor es, por tanto, el suelo: un 18 % del coste total.

El valor bruto de desarrollo son 6.205.000 €, unos 477.308 € por apartamento, y se calcula sobre la venta de los trece a la entidad de vivienda social; esa venta no aparece como contratada en el expediente. La ficha publica además un ratio del 84,1 % con la etiqueta ilegible en su versión española y que no cuadra con sus propias cifras: el fondo sobre el coste total —construcción más suelo— es el 88,9 %, y sobre el valor bruto de desarrollo, el 67,1 %. Otra fila de la misma tabla habla de un valor neto «para 21 casas» de 5.467.180 € en un proyecto de trece apartamentos: la cifra corresponde a descontar el 13,5 % de IVA irlandés de esos 6.205.000 €, pero la etiqueta no. Las garantías son una primera carga fija sobre el inmueble y una garantía de sobrecoste del 10 %, unos 383.000 €. Es el segundo préstamo de este promotor con la plataforma: el anterior financió cinco apartamentos en Prussia Street, vendidos también a una entidad de vivienda social, y se amortizó según lo previsto.

Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión precontractual para revocar su oferta sin penalización. Es financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado: conlleva riesgo de iliquidez y de pérdida total o parcial del principal, no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España y no cuenta con la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. El inversor puede no recuperar el capital aportado.

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