Próxima Apertura | Urbanitae financia con 1.105.000 € 65 trasteros en Prosperidad y cinco apartamentos en Alcorcón

16/10/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

Urbanitae prepara un préstamo de 1.105.000 € para que un promotor compre dos locales comerciales y los convierta en 65 trasteros en el barrio madrileño de Prosperidad y cinco apartamentos en Alcorcón. La prestataria es SPV Torres 02, creada solo para esta operación.

El plazo es de 18 meses más una posible extensión de seis, con tipo fijo del 11 % anual e intereses a vencimiento; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El promotor puede cancelar antes abonando 18 meses de intereses: un suelo contractual que depende de que pague, no una rentabilidad asegurada. Urbanitae puede sacar adelante el proyecto con el 90 % del objetivo cubierto y alargar la captación un 25 %. No hay fecha de apertura, inversión mínima ni rating.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El local de la calle Matilde Díez 14, junto al metro de Prosperidad, albergará 65 trasteros, diez de ellos ya reservados; su licencia va por Declaración Responsable, así que las obras pueden empezar al firmar la financiación. El de Tablas de Daimiel 3, en Alcorcón, será de cinco apartamentos: el cambio de uso a terciario está aprobado y la licencia en trámite, que el promotor estima en mes y medio. Ninguno de los dos inmuebles es suyo todavía: en ambos hay solo un contrato de arras, y el préstamo financia la compra y parte de la obra.

La obra prevista dura unos 16 meses y el proyecto completo 18 «incluyendo el proceso de venta»: quedan dos meses para colocar 65 trasteros y cinco apartamentos antes del vencimiento. El calendario tensiona más esas fechas: préstamo y compra en el cuarto trimestre de 2026, fin de obra y devolución en el primero de 2028, poco más de un año. La salida se describe además solo como «una vez vendidos los trasteros», sin mencionar los apartamentos, que son «cinco apartamentos» en un párrafo y «cinco apartamentos turísticos» en otro.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

Las garantías son dos promesas de hipoteca sobre las fincas y la pignoración de las acciones de la SPV. Una promesa de hipoteca no es una hipoteca: mientras no se compren los inmuebles y se otorgue, no hay garantía real inscrita. La ficha tampoco es consistente con el rango: el apartado de garantías dice «promesa de hipoteca» sin más y el de razones para invertir la eleva a «primer grado».

Lo que no se publica pesa igual: no hay tasación de ninguno de los dos activos, ni LTV, ni coste total, ni cifra de los recursos propios del promotor, que la ficha solo menciona. El gestor ha colaborado 22 veces con la plataforma y ha devuelto 15 proyectos; nada se dice de los siete restantes. Es la segunda operación de esta serie que cubrimos: en junio, SPV Torres 01 captó 725.000 € para 66 trasteros y dos apartamentos en el Paseo de los Olivos, también al 11 % y a 18 meses, con la misma estructura de promesa de hipoteca. Esta es un 52 % mayor.

Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión precontractual para revocar su oferta sin penalización. Es financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado: conlleva riesgo de iliquidez y de pérdida total o parcial del principal, no está supervisado por la CNMV ni el Banco de España y no cuenta con la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. El inversor puede no recuperar el capital aportado.

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