Próxima Apertura | Wecity abre la segunda fase de 1.200.000 € para las parcelas de 302 viviendas en Telde

14/10/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

Wecity prepara la segunda fase, de 1.200.000 €, de un préstamo hipotecario de primer rango de 3.500.000 € para los movimientos de tierra y el inicio de obra de las parcelas de 302 viviendas en Las Huesas (Telde, Gran Canaria). La prestataria es Serenea by Unik, gestionada por Unik Desarrollos Inmobiliarios.

El objetivo son 1.200.000 € en 30 días como máximo, y la plataforma se reserva sacarla adelante si se cubre el 90 %. El interés anual es del 11,00 %, más un 4 % de demora, y capital e intereses se pagan al vencimiento; esa remuneración está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. Sobre el plazo los dos documentos no coinciden: la ficha de datos fundamentales habla de siete meses hasta el 27 de abril de 2027 y el dossier de seis, con vencimiento el 29. Ambos prevén seis meses de obligado cumplimiento y prórroga de seis.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El proyecto reparte 302 viviendas en cinco edificios sobre siete parcelas: Apolo con 194, Hermes 45, Zeus y Atenea 22 cada uno y Hera 19. La licencia de obra está solicitada pero no concedida, aunque el ICIO ya se ha abonado.

La formalización está condicionada a alcanzar el 20 % de ventas en el edificio Apolo, cifra que el expediente no detalla. El promotor entregó Atlas Seaview, veinte viviendas, en 2021 y AC3, trece, en 2023, ambos de alto standing: aquí salta a 302 unidades que el expediente describe como muy asequibles. La primera fase, de 2.300.000 €, se cubrió en un día el 23 de abril, también al 11 %.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

De los 1.200.000 €, 1.083.289 € van a costes técnicos e inicio de obra, 40.481 € a la estructuración del préstamo y 76.230 € a la comisión de la plataforma: un 9,7 % entre ambas. El coste total de la fase es de 5.298.558 €, cubierto con 1.798.558 € de fondos propios del promotor (33,94 %), los 2.300.000 € de la fase I (43,40 %) y los 1.200.000 € de ahora (22,65 %); las tres cuadran con el total, aunque la ficha redondea esa aportación a 1.800.000 €.

La garantía es la hipoteca de primer rango, con responsabilidad hipotecaria del 163 % del principal, más un poder irrevocable de venta a favor del agente de garantías, que solo entra en vigor si hay impago. El dossier declara un LTV del 65,77 % y lo etiqueta «LTV fase II», pero el cálculo usa los 3.500.000 € de las dos fases sobre una tasación actual de 5.321.396 € que él mismo califica de no definitiva; esta fase sola sería el 22,6 %. El informe de tasación, de mayo de 2026, valora el edificio Apolo en 3.277.794 € hoy y en 31.651.955 € terminado. La ficha tampoco da cifras financieras del promotor de los tres últimos ejercicios: las declara «N/A». Y su versión portuguesa, con el mismo identificador, titula el proyecto «Telde III» y la española, «Telde II».

Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión precontractual para revocar su oferta sin penalización. Es financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado: conlleva riesgo de iliquidez y de pérdida total o parcial del principal, no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España y no cuenta con la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. El inversor puede no recuperar el capital aportado.

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