Próxima Apertura | Civislend financia con 750.000 € el primer tramo de una villa en Sotogrande (Cádiz)

14/10/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

Civislend prepara el primer tramo de 750.000 € de una financiación máxima de 1.500.000 €, en dos tramos iguales, para construir una vivienda unifamiliar aislada en la calle Benavente de Sotogrande (San Roque, Cádiz), con hipoteca de primer rango. La prestataria es Norix Modular Solutions.

El plazo del primer tramo es de 18 meses, prorrogable seis más, y el promotor puede amortizar sin penalización desde el mes 4. El TIN es del 10,00 % y el ticket mínimo, 250 €, sin máximo. Los intereses solo se devengan desde la formalización, que puede llegar hasta 30 días laborables después de captarse los fondos. No hay fecha de apertura ni rating.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El activo es una parcela urbana de 1.139 m² donde se construirá una villa de 468 m² en dos plantas, con cuatro dormitorios, cinco baños, piscina, jardín, garaje y porches. El promotor compró el suelo con fondos propios en enero de 2026 y la licencia de obras se concedió en octubre de 2026, este mismo mes. La ficha no publica ningún avance de obra: la construcción no ha empezado.

La devolución depende de vender una sola casa, a un precio estimado de 2.450.000 €, unos 5.235 €/m², y no hay reservas ni ventas. El tasador sitúa el valor del edificio terminado en 2.005.849 €, 444.151 € —un 18 %— por debajo de ese precio. Es el segundo proyecto del promotor con la plataforma: el primero, Norix Sotogrande, se formalizó en mayo de 2024 y se devolvió anticipadamente un año después. Ha levantado otras cuatro villas en la zona.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

De los 750.000 € de este tramo, 200.000 € liberan fondos propios del promotor y 80.975 € cubren gastos de formalización: entre ambos, los 280.975 € de la primera disposición bruta, donde las comisiones pesan el 29 %. Los 469.025 € restantes se liberarán contra certificaciones de un Project Monitoring externo. El segundo tramo, de hasta otros 750.000 €, no está captado todavía.

El LTV de primera disposición es del 51 %, los 280.975 € sobre una tasación actual de 547.413 €. El LTV sobre Hipótesis de Edificio Terminado es del 75 %, pero se calcula con la financiación completa de 1.500.000 €, es decir, sobre dinero que aún no se ha captado. Y el reparto de fondos en la firma aparece de tres formas incompatibles en la misma ficha: el cuerpo asigna 470.240 € a Civislend y 280.975 € al promotor, pero llama 37 % a la primera y 63 % a la segunda cuando sus importes dan justo lo contrario, 63 % y 37 %; los puntos clave atribuyen esos mismos 470.240 € al promotor y los cifran en el 24 %. Y los 280.975 € coinciden exactamente con la primera disposición bruta del préstamo, no con una aportación del promotor. La única garantía es la hipoteca de primer rango, sin prenda de participaciones.

Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión precontractual para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado: conlleva riesgo de iliquidez y de pérdida total o parcial del principal, no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España y no cuenta con la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. El inversor puede no recuperar el capital aportado.

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