Próxima Apertura | Civislend financia con 1.725.000 € nueve viviendas en Tetuán con el 78 % ya vendido

14/10/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

Civislend prepara un préstamo de 1.725.000 € con hipoteca de primer rango para una promoción de nueve viviendas, cuatro garajes y nueve trasteros en el barrio de Almenara, en el distrito madrileño de Tetuán. El promotor es Covinsa; la ficha no identifica la sociedad prestataria.

El plazo es de 12 meses, prorrogable tres más a voluntad del promotor, que puede amortizar sin penalización desde el mes 3. El TIN es del 10,00 % y el ticket mínimo, 250 €, sin máximo. Los intereses solo se devengan desde la formalización, que puede llegar hasta 30 días laborables después de captarse los fondos. No hay fecha de apertura ni rating.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El activo es un suelo urbano residencial de 225 m² sobre el que se levanta un edificio de planta baja más cuatro alturas: 802 m² construidos, de los que 540 m² son vivienda, con nueve pisos de un dormitorio y un baño y 62 m² de media, más los trasteros y las plazas de garaje en la planta baja rasante. Está a menos de un kilómetro de Plaza de Castilla y su intercambiador, con acceso a la M-30 y la A-1.

El promotor compró el suelo en abril de 2025, aunque la licencia de obras se concedió en junio de 2023, casi dos años antes de esa compra. En agosto de 2026 la obra registraba un avance del 73 %. La comercialización es el punto más sólido del expediente: siete de las nueve viviendas están vendidas con contrato privado de compraventa, el 78 %, a un ticket medio previsto de 403.889 € por vivienda, unos 6.529 €/m².

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

El destino de los fondos merece atención: la primera disposición, de 1.325.000 €, se dedica íntegramente a liberar fondos propios ya aportados por el promotor, otros 146.381 € cubren los gastos de formalización y solo los 253.619 € restantes —el 14,7 % del préstamo— financian costes de construcción, liberados contra certificaciones de un Project Monitoring externo. Es decir, el 85 % del préstamo no va a obra.

Las garantías son la hipoteca de primer rango y una prenda sobre las participaciones de la prestataria. El LTV de primera disposición es del 71 %, pero el denominador no es solo la tasación: los 2.063.578 € son los 1.966.910 € del informe más 96.668 € de obra ejecutada después de emitirlo; con la tasación sola, el ratio sube al 74,8 %. La ficha no publica LTV sobre Hipótesis de Edificio Terminado, que con los 3.679.643 € de valor terminado sale al 46,9 %. Ese HET queda apenas un 1,2 % por encima de la suma de los nueve tickets de venta previstos, 3.635.001 €, de modo que el valor del edificio acabado deja poco margen sobre los precios ya pactados. Y aunque la ficha cifra la aportación total del promotor en 2.085.054 €, esa primera disposición le devuelve 1.325.000 €: la aportación neta se queda en unos 760.054 €.

Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión precontractual para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado: conlleva riesgo de iliquidez y de pérdida total o parcial del principal, no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España y no cuenta con la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. El inversor puede no recuperar el capital aportado.

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