Próxima Apertura | wecity financia la adquisición de suelo para 34 viviendas en Puerto Banús (Marbella) mediante un préstamo al 12 % con garantía hipotecaria
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Marbella. La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado a la sociedad promotora Privilege Puerto Banus SL, del promotor ARG Promociones, destinado a la adquisición de tres parcelas en la calle Edgar Neville, 3-5, en Puerto Banús, para el desarrollo de una promoción de 34 viviendas de tres y cuatro habitaciones con garaje. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
El préstamo total asciende a 7.000.000 €, con un tipo de interés fijo del 12 % anual y una rentabilidad total estimada del 12 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El objeto del préstamo es la adquisición del suelo, el plazo ordinario es de 12 meses, prorrogable por 6 meses adicionales, con un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses y pago de intereses a vencimiento. La inversión mínima es de 500 € por usuario y el activo cuenta con una calificación crediticia de rating AA. La aportación máxima de los inversores de wecity es de 5.000.000 €, dividida en dos tramos: una primera activación asegurada de 3.000.000 € (Tramo A) y una segunda activación opcional de 2.000.000 € (Tramo B); adicionalmente, inversores independientes a la plataforma aportan 2.000.000 € en igualdad de rango. La devolución del préstamo a los inversores está prevista con la entrada de otro financiador y/o la venta de las viviendas.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El proyecto contempla un edificio de 34 viviendas de tres y cuatro habitaciones con garaje, zonas verdes con piscinas, zona de jacuzzi, áreas de coworking, gimnasio exterior y zonas de descanso, bajo el concepto de branded residence con servicios y atención 24 horas. Actualmente la parcela está clasificada como suelo urbanizable; el promotor ha iniciado los trámites con el Ayuntamiento para transformarla en suelo urbano consolidado, presentando una Propuesta de Delimitación del ámbito, y una vez aprobada podrá tramitar de forma simultánea el proyecto de reparcelación, urbanización y licencia de obra. La parcela resultante tendrá una superficie de 8.549,78 m² y una superficie edificable de 7.281 m². La comercialización se iniciará en el momento en que comience la tramitación de la licencia de obra. El activo se ubica en la calle Edgar Neville, 3-5, próximo a Puerto Banús y con conexión al centro de Marbella y a la A-7.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La estructura de fondos combina la aportación del promotor con la financiación participativa: ARG Promociones asume el pago de los costes técnicos del proyecto y aporta 6.804.209,80 € en fondos propios, mientras que el préstamo total de 7.000.000 € se compone del tramo de wecity (hasta 5.000.000 €) y de la aportación de inversores externos (2.000.000 €). Según el informe de tasación elaborado por Savills, la tasación actual (ECO) del activo asciende a 11.028.391,47 €; el préstamo de este primer tramo, de 3.000.000 €, supone un Loan to Value (LTV) del 63,47 %. El colateral de la operación es una hipoteca de primer grado sobre el activo situado en la calle Edgar Neville, 3-5. La constitución, gestión y, en su caso, ejecución de la garantía en nombre de los inversores corresponden a un Agente de Garantías externo a wecity, y el uso de los fondos por parte del promotor está monitorizado por una empresa externa, debiendo justificarse el destino de los fondos en cada disposición. El proyecto está promovido por ARG Promociones, compañía especializada en construcción, promoción y rehabilitación de edificios, que según la plataforma ha publicado con anterioridad dos proyectos (Estepona y Marbella Aldea Blanca), devueltos al 100 % dentro del plazo previsto.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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