Informe de Cierre de Campaña | Urbanitae completa la captación de 1.500.000 € de equity para la promoción de 131 viviendas unifamiliares en La Sella Golf, Dénia (Alicante)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae ha emitido el balance de cierre de la ronda de financiación de un proyecto de promoción inmobiliaria consistente en la compra de suelo para la construcción de 131 viviendas unifamiliares adosadas integradas en el campo de golf de La Sella, en el municipio de Dénia (Alicante). La operación, estructurada como una inversión en capital (equity) a través de una sociedad vehículo, tenía por objeto financiar la parte correspondiente a los inversores de la plataforma. El proceso de suscripción ha concluido, consolidando un volumen levantado de 1.500.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Base Inversora y Distribución del Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 736 inversores, que cubrieron la totalidad del importe asignado a la operación. La distribución de los fondos captados entre ese número de partícipes arroja un ticket de inversión promedio de aproximadamente 2.038 € por participante.
Condiciones Financieras y Estructura de la Operación
La operación se estructura mediante una ampliación de capital en la sociedad vehículo que reúne las aportaciones de los inversores de la plataforma, que a su vez amplía capital en la sociedad promotora. El equity total del proyecto se compone de la aportación del promotor y sus socios (2.150.000 €), la de los inversores de Urbanitae (1.500.000 €) y la de inversores adicionales (5.850.000 €). Adicionalmente, el proyecto cuenta con financiación de Maslow Capital estructurada en cuatro tramos (suelo, IVA, obra y comisión) para hacer frente a los costes de desarrollo. Se ha establecido una estructura de reparto en la que los inversores de Urbanitae tienen prioridad de cobro hasta recuperar su inversión más una rentabilidad del 17 % TIR (retorno preferente); solo tras satisfacer ese retorno, el promotor recupera su capital y una rentabilidad equivalente, y los excedentes por encima de dicho umbral se reparten según lo pactado. Al tratarse de un proyecto de equity, y conforme al criterio de la CNMV, no se comunica una rentabilidad estimada; el retorno preferente indicado está sujeto al riesgo de la inversión, no está garantizado y podría no llegar a obtenerse. El plazo estimado del proyecto es de 42 a 46 meses. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Comercial y Promotor
El activo es un suelo situado en el término municipal de Dénia, dentro del entorno de La Sella Golf, próximo a la CV-735 y con conectividad hacia la AP-7, a corta distancia en coche del casco urbano de Dénia y de su litoral, y con acceso a los aeropuertos de Alicante y Valencia. El proyecto contempla 131 viviendas unifamiliares adosadas con tipologías de 2, 3 y 4 habitaciones, aprovechando las infraestructuras existentes del complejo. La licencia fue concedida en mayo de 2026, lo que permite iniciar el proyecto de manera inmediata, y desde el lanzamiento comercial en febrero la promoción cuenta con 21 unidades reservadas, en torno al 16 % del total, con demanda de perfil nacional e internacional. El gestor del proyecto es una sociedad del grupo Blauverd, promotor y constructor con más de 40 años de experiencia en la Comunidad Valenciana, que asumirá también la ejecución de la obra a través de su empresa constructora propia.
Escenarios Económicos
Conforme al criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el gestor, en los proyectos de equity se publican dos escenarios adicionales que muestran potenciales variaciones del plan de negocio. En el escenario favorable, la previsión de ingresos totales asciende a 104.039.545 € frente a unos costes totales estimados de 95.503.330 €. El escenario moderado contempla un incremento del 5 % de los costes de construcción y una bajada de precios de venta del 10 %, situando los ingresos en 94.581.405 € y los costes en 91.214.379 €. El escenario desfavorable contempla un incremento de costes del 10 % y una reducción de precios del 15 %, con unos ingresos de 90.469.170 € y unos costes de 91.036.920 €, lo que supondría un resultado negativo con pérdida parcial del capital aportado. Estas previsiones son meras estimaciones y están sujetas a las variaciones que puedan derivarse de la situación económica, social o de otra naturaleza a lo largo de la duración del proyecto.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del capital invertido. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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