Informe de Cierre de Campaña | Raizers completa la captación de 900.000 € para la urbanización de 9 parcelas edificables en Brouch (Luxemburgo)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Raizers ha emitido el balance de cierre de la ronda de financiación destinada a las obras de urbanización de una promoción de 9 parcelas edificables en Brouch (Luxemburgo), impulsada por Feltes Promotion. La operación, instrumentada mediante una emisión de bonos suscrita por la sociedad BATIAU S.à r.l. y con garantía hipotecaria de primer rango, tenía por objeto financiar las obras de vialidad y urbanización de la promoción. El proceso de suscripción ha concluido, consolidando un volumen levantado de 900.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La campaña completó su objetivo de 900.000 € en un periodo de 4.320 minutos, equivalentes a 72 horas (aproximadamente 3 días). El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 208 € por minuto.
Base Inversora y Distribución del Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 193 inversores, que cubrieron la totalidad del importe asignado a la operación. La distribución de los fondos captados entre ese número de partícipes arroja un ticket de inversión promedio de aproximadamente 4.663 € por participante.
Condiciones Financieras de la Operación
El empréstito obligacionista fue suscrito por BATIAU S.à r.l. a un tipo de interés anual del 10,5 % y con un plazo de 18 meses; dicho rendimiento está sujeto al riesgo de la inversión y no está garantizado. El empréstito se amortizará y reembolsará a medida que el operador realice ventas, con pago anual de intereses y un plazo mínimo de seis meses. El contrato de emisión prevé el reembolso anticipado en caso de que se venda una parcela adicional antes del vencimiento. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Promotor
El activo es una promoción residencial de nueve parcelas edificables, destinadas a viviendas unifamiliares, situada en el número 13 de la calle de Buschdorf, en la localidad de Brouch, dentro del municipio de Helperknapp (Luxemburgo), a unos 15 minutos en coche de Mersch y a unos 30 minutos de la ciudad de Luxemburgo. La operación prevé la creación de la red viaria interna y la ejecución de las obras de urbanización, incluidas las redes de agua potable, saneamiento, electricidad y telecomunicaciones, además de los equipamientos de protección contra incendios y de gestión de aguas pluviales. Las autorizaciones administrativas han sido obtenidas y los terrenos adquiridos; las obras están previstas para septiembre de 2026 con una duración estimada de ocho meses y un presupuesto de 732.765 € sin IVA. En el plano comercial, la plataforma indica que dos parcelas cuentan con compromiso de compraventa por un total de 845.380 €, equivalentes al 93 % del capital prestado, con firma prevista para agosto de 2026 y el inicio del curso 2026 respectivamente. La comercialización corre a cargo de Foenix Real Estate, agencia del grupo Feltes Promotion.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El préstamo de Raizers de 900.000 € se sitúa frente a un precio de adquisición de los terrenos de 788.220 € (LTA del 95 %), un coste de producción de 1.645.555 € (LTC del 46 %) y un precio de venta previsto del conjunto de 3.233.340 € (LTV del 28 %). Tras la ejecución de las dos ventas con compromiso firmado, prevista para septiembre de 2026, el capital pendiente se reduciría a 54.620 €, con un LTV del 2 %. El promotor, Feltes Promotion, fundado en 2014 por Marc Feltes, ha entregado más de 700 viviendas en Luxemburgo y ha aportado más de un millón de euros de fondos propios en la operación. El reembolso del empréstito está garantizado por una hipoteca de primer rango sobre las parcelas a favor de Raizers, en representación del conjunto de bonistas, y por la fianza personal notarial de Marc Feltes. Entre los aspectos a tener en cuenta, la propia plataforma señala que la situación geopolítica actual podría afectar tanto a las obras como a la comercialización.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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