Informe de Cierre de Campaña | Civislend completa la captación de 4.160.000 € para la compra de suelo de 58 viviendas en régimen de cooperativa en Arroyomolinos (Madrid)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend ha emitido el balance de cierre de la ronda de financiación destinada a la compra de suelo para el desarrollo de una promoción de 58 viviendas en régimen de cooperativa en Arroyomolinos (Madrid), gestionada por Couve Gestión Inmobiliaria. La operación, instrumentada mediante un préstamo con garantía hipotecaria, tenía por objeto financiar parte de la adquisición del suelo. El proceso de suscripción ha concluido, consolidando un volumen levantado de 4.160.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La campaña completó su objetivo de 4.160.000 € en un periodo de 10 minutos. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 416.000 € por minuto.
Base Inversora y Distribución del Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 1.670 inversores, que cubrieron la totalidad del importe asignado a la operación. La distribución de los fondos captados entre ese número de partícipes arroja un ticket de inversión promedio de aproximadamente 2.491 € por participante.
Condiciones Financieras de la Operación
El importe total del préstamo asciende a 4.160.000 €, con un tipo de interés nominal anual del 12,25 % (TIN) y un plazo de 12 meses, prorrogable por 6 meses adicionales; dicho rendimiento está sujeto al riesgo de la inversión y no está garantizado. Se realiza una única disposición de 3.757.950 € destinada a la compra del suelo, a la que se añaden unos gastos de formalización de aproximadamente 402.050 €. La amortización anticipada total o parcial se permite sin penalización a partir de la finalización del mes 3, con un ticket mínimo por inversor de 250 €. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Promotor
El activo es un suelo urbano consolidado de uso residencial de 4.535 m², sobre el que se retomará una obra iniciada años atrás y que quedó paralizada, en Arroyomolinos, municipio del suroeste de la Comunidad de Madrid. El proyecto contempla una promoción de 58 viviendas —22 unifamiliares adosadas y 36 en edificio plurifamiliar con anejos— y un local comercial en planta baja, con zonas comunes con piscina y zonas infantiles, y una superficie total construida sobre rasante de 8.841 m². El promotor solicitará una nueva licencia de obras una vez adquiera el activo, y la salida de Civislend coincidirá con la concesión del préstamo promotor bancario, una vez obtenida la licencia y alcanzadas las preventas requeridas. El proyecto está promovido por Couve Gestión Inmobiliaria, especializada en la gestión de cooperativas de viviendas y el desarrollo residencial, con más de 30 años de trayectoria y la entrega de más de 470 viviendas.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación contempla una estructura de aportaciones y garantías en dos momentos. En la escrituración de la compraventa, prevista para julio de 2026, el promotor aporta el 15 % del precio del suelo (835.100 €) y los inversores de Civislend el 45 % (3.757.950 €), quedando un pago aplazado del 45 % con fecha límite el 30 de noviembre de 2026; en ese momento, la garantía hipotecaria de Civislend será de primer rango. Posteriormente, antes del vencimiento del pago aplazado, una entidad bancaria financiará dicho pago tomando la hipoteca de primer rango, por lo que la garantía de Civislend pasará a ser de segundo rango, momento en el que el promotor realizará una amortización parcial del préstamo por importe de 800.000 €. Según el certificado de tasación, el valor del activo asciende a 8.706.195 €, lo que sitúa el LTV inicial en el 48 % —en la escrituración de julio de 2026— y el LTV final en el 82 % —tras la entrada de la financiación bancaria en noviembre de 2026—.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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