Próxima Apertura | wecity financia la compra y obra de una promoción de 6 viviendas en La Herrada (Alicante) con un préstamo al 10,00 % e hipoteca de primer grado
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity (PFP autorizada por la CNMV con el número de registro 9) prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en la provincia de Alicante. La operación consiste en la concesión de un préstamo hipotecario a tipo fijo con garantía de primer grado a favor de la sociedad promotora Proyectos Alba Salina SL, destinado a financiar la compra y parte de los costes de obra de una promoción de 6 viviendas en La Herrada (Alicante). Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija un objetivo de recaudación de 1.400.000 € y un tipo de interés nominal anual del 10,00 % (TIN), con una rentabilidad total estimada del 7,50 % sobre el capital aportado; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración ordinario se ha fijado en 9 meses, con posibilidad de una prórroga de 3 meses adicionales, e incorpora un periodo de obligado cumplimiento (lock-up) de 6 meses. El pago de los intereses se realiza a vencimiento y la inversión mínima de acceso es de 500 € por usuario.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Sponsor
El proyecto se desarrolla sobre una parcela de 1.806 metros cuadrados en La Herrada (Alicante), con una superficie construida de 649,50 metros cuadrados. Se trata de una promoción de 6 viviendas de tres habitaciones, dos baños, garaje y piscina. El proyecto cuenta con licencia de obras en vigor y presenta un avance de ejecución del 48,46 %. En el plano comercial, las 6 viviendas están vendidas (100 % de las unidades). El destino de la financiación es la compra del suelo y la ejecución de la obra, y la salida de los inversores está prevista con la entrega de las seis unidades residenciales.
El promotor, junto a los compradores, ha aportado hasta la fecha 789.425 € en fondos propios destinados a parte de la adquisición del suelo, el comienzo de la obra y los gastos asociados al proyecto. La sociedad promotora, Proyectos Alba Salina SL, está administrada y gestionada por Grupo Solimar, promotora con trayectoria en la provincia de Alicante desde 1981, según la información aportada.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El principal colateral de la operación es una hipoteca de primer grado sobre el activo. Según el informe de tasación realizado por Valmesa, la Tasación Actual (ECO) asciende a 1.343.483,74 € y la Tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) a 2.584.518,44 €, lo que determina un LTV HET del 54,17 %. La primera disposición del préstamo, de 905.405,30 €, arroja un LTV de primera disposición del 67,39 %. Del importe total del préstamo (1.400.000 €), 1.244.594,70 € se destinan a la compra y ejecución de la obra y el resto a la estructuración del préstamo y a la comisión de wecity. La constitución, conservación, gestión, administración y eventual ejecución de la garantía estarán a cargo de un Agente de Garantías externo a la plataforma, y el destino de los fondos estará supervisado por una empresa de monitoring externa a wecity.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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