Cierre | Urbanitae completa la captación de 1.100.000 € para la reforma de un ático en el barrio de Las Letras (Madrid)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo subordinado a tipo fijo, con garantía hipotecaria de segundo rango, a favor de la sociedad prestataria RE Bravo Murillo 68 S.L., gestionada por re-Group. La operación tenía por objeto refinanciar un depósito de arras, por importe de 900.000 €, y financiar parte de los costes de reforma pendientes de un ático de 290 metros cuadrados situado en el barrio de Las Letras, en Madrid. El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad del importe previsto, consolidando un volumen final levantado de 1.100.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 24 segundos desde su apertura, hasta cubrir el importe de 1.100.000 €. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio de 2.869.815 € por minuto desde su activación.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 695 inversores, quienes cubrieron el total del importe asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre este volumen de aportantes arrojó un ticket promedio de inversión de 1.583 € por participante.
La operación ofrece a los prestamistas un tipo de interés del 11,50 % anual simple; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo se ha establecido en 12 meses, con opción de una extensión de 6 meses adicionales en el mes 12 (12+6), un esquema de amortización de tipo bullet —principal e intereses al vencimiento— y un retorno mínimo (make-whole) equivalente a 6 meses de intereses, con amortización anticipada total permitida en cualquier momento sujeta a dicho retorno mínimo. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Gestor
El activo objeto de la operación es un ático situado en la planta sexta de un edificio histórico de 1940, antiguo Hotel Savoy, en la Plaza de la Platería de Martínez, 1, en la confluencia de los barrios de Las Letras y Los Jerónimos, frente al Museo del Prado y dentro del ámbito del Paisaje de la Luz, declarado Patrimonio Mundial por la UNESCO. La vivienda cuenta con 165 metros cuadrados útiles y 26 metros cuadrados de terraza, sumando 290 metros cuadrados de superficie construida total. El proyecto consiste en su reforma integral y reposicionamiento para la posterior venta; tras la reforma, la vivienda dispondrá de tres dormitorios en suite, un dormitorio de servicio, terraza y trastero anexo. Las obras se iniciaron en febrero de 2026 y presentan un avance superior al 50 %; según el calendario, se reanudarán en septiembre de 2026 y está previsto que finalicen en el primer trimestre de 2027, momento en el que se prevé la venta de la vivienda y el repago del préstamo.
El gestor, re-Group, es un grupo inmobiliario dedicado al reposicionamiento de activos residenciales en zonas prime de Madrid, según la información aportada, y esta es la tercera reforma que realiza en el mismo edificio. La estrategia de salida se apoya en la venta del inmueble: según la documentación, el promotor ha suscrito un contrato de arras con un nuevo comprador, cuya formalización mediante escritura pública queda supeditada a la finalización de las obras.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La estructura de la operación refleja un LTC bruto del 57 % y un LTGDV del 56 %, calculado sobre un precio de venta de 4.800.000 €. Hasta la fecha, el promotor ha desembolsado 1,0 millón de euros en fondos propios, destinados a parte del precio de compra y a los costes financieros y generales del proyecto. Las garantías del préstamo incluyen una hipoteca de segundo rango sobre el activo subyacente, con una responsabilidad hipotecaria del 140 %; una prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias del proyecto; una prenda de primer rango sobre las participaciones sociales de la sociedad prestataria; y derechos de intervención sobre el préstamo senior en caso de vencimiento anticipado.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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