Próxima Apertura | Urbanitae financia el desarrollo de un parque comercial en Sanxenxo (Pontevedra) mediante una ampliación de capital de 1.800.000 €
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae prepara el lanzamiento del proyecto Nantes, una oportunidad de inversión inmobiliaria estructurada como inversión de capital (equity) en Sanxenxo (Pontevedra). La operación consiste en la adquisición de una parcela comercial en el Parque Empresarial de Nantes para el desarrollo, comercialización y posterior venta de un parque comercial compuesto por cinco medianas comerciales, con una superficie edificable aproximada de 3.000 metros cuadrados. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La operación se estructura mediante una ampliación de capital por importe total de 1.800.000 €, de los cuales los inversores de Urbanitae aportarán 1.260.000 € (el 70 % del equity) y el promotor los 540.000 € restantes (el 30 %). Adicionalmente, el proyecto contará con financiación bancaria senior por importe aproximado de 2.500.000 €, para la que ya se han recibido varias propuestas de entidades bancarias. La aportación de los inversores se canaliza mediante una ampliación de capital en la sociedad vehículo Rivendel Properties 10, S.L., que a su vez participa en la sociedad promotora Parque Comercial Nantes S.L.
Descripción del Activo, Estado de Comercialización y Sponsor
El proyecto se ubica en el Parque Empresarial de Nantes, en Sanxenxo, un área comercial que ya concentra operadores como Mercadona, Aldi y Lidl. El parque contará con una superficie alquilable de 2.950 metros cuadrados y una renta prevista equivalente a 10,5 €/m²/mes. Según la documentación, la comercialización se encuentra avanzada, con el 60 % de la superficie alquilable comprometida —tres de las cinco unidades— por operadores que han presentado cartas de intenciones y se encuentran en fase avanzada de negociación de contratos. Los contratos de arrendamiento previstos son de largo plazo, con una duración media igual o superior a 15 años y un obligado cumplimiento medio de 5 años.
El socio promotor es Espiga 4 Capital, plataforma de inversión y gestión inmobiliaria que integra capacidades de inversión, desarrollo y gestión de proyectos, según la información aportada. El promotor aporta el 30 % del equity del proyecto y ejecutará la obra mediante su constructora vinculada, Bespi, bajo un contrato llave en mano. El suelo ha sido asegurado mediante el depósito de las arras y se ha iniciado la tramitación de la licencia de obras. Para validar las hipótesis del plan de negocio, Urbanitae ha contratado a un consultor independiente que ha emitido un informe de due diligence comercial y técnica.
Estructura Económica, Distribución de Retornos y Escenarios
Al tratarse de un proyecto de equity, y de acuerdo con el criterio del supervisor, la plataforma no comunica una rentabilidad estimada. Las distribuciones de los retornos se realizarán entre el promotor y los inversores de Urbanitae en proporción a sus respectivas aportaciones hasta que ambas partes alcancen una TIR del 15 %; a partir de ese punto, el exceso de rentabilidad se repartirá en un 80 % para los inversores de la sociedad promotora y un 20 % para el promotor. Conforme al mismo criterio, se publican tres escenarios económicos: en el escenario favorable la previsión de ingresos totales asciende a 5.397.686 € y la estimación de costes totales a 4.621.881 €, sobre un equity total de 1.800.000 €; el escenario moderado contempla una reducción del 18 % de los ingresos (4.448.961 €, con costes de 4.384.700 €), en el que los inversores aún recuperarían íntegramente el capital aportado; y el escenario desfavorable asume una reducción del 30 % de los ingresos (3.701.841 €), por debajo de los costes de desarrollo, en el que los inversores asumirían pérdidas sobre el capital invertido. Las previsiones son meras estimaciones y están sujetas a las variaciones que pudieran derivarse de la situación económica, social o de otra naturaleza a lo largo de la duración del proyecto.
El plazo estimado del proyecto es de 22-26 meses, con la formalización de la adquisición del suelo prevista para el tercer trimestre de 2026, la obtención de la licencia de obras en el cuarto trimestre de 2026, la finalización de las obras en el tercer trimestre de 2027, el inicio del periodo de explotación y estabilización a partir del primer trimestre de 2028 y la desinversión prevista para el tercer trimestre de 2028.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones de capital conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del capital aportado; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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