Próxima Apertura | wecity financia con 2.750.000 € (Fase I) la ampliación de un edificio para 5 viviendas en la calle Velázquez de Madrid, al 11 % con garantía hipotecaria
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity, autorizada por la CNMV e inscrita con el número 9, prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Madrid. La operación consiste en la concesión de un préstamo hipotecario a tipo fijo con garantía de primer grado a la sociedad promotora Masterframe Builders S.L., destinado a la cancelación de una deuda y a la construcción de tres nuevas plantas de un edificio en la calle Velázquez, 97, para la implantación de 5 viviendas. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
Este préstamo corresponde a la primera fase de un préstamo total articulado en tres fases (las dos siguientes, opcionales, por 2.000.000 € cada una). La Fase I asciende a 2.750.000 €, con un tipo de interés fijo del 11 % anual y una rentabilidad total estimada del 16,50 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo es de 18 meses (prorrogable 6 meses adicionales), con un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses y pago de intereses a vencimiento. De esta primera fase, 2.490.660 € se destinan a la cancelación de la deuda y el resto a los costes de estructuración y otros gastos, mientras que el capital de las dos fases siguientes se destinará a la ejecución de la obra. La inversión mínima es de 500 € por usuario y el activo cuenta con un rating AA. La salida de los inversores está prevista con la venta de las viviendas.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El activo se ubica en la calle Velázquez, 97, en Madrid, sobre un suelo de 437 m² que contará con una superficie construida de 920 m², donde se desarrollará la construcción de tres nuevas plantas para 5 viviendas. En el plano urbanístico, el proyecto cuenta con licencia de obra desde marzo de 2026. En el plano comercial, se ha vendido 1 de las 5 unidades (20 % de la promoción). El promotor ha aportado hasta la fecha 2.287.088,50 € en fondos propios para la adquisición y aportará 300.000 € adicionales el día de la firma, lo que sitúa su aportación total en 2.587.088,50 €, el 27,71 % del total de los fondos necesarios.
Garantía Hipotecaria y Ratios de Cobertura
El préstamo cuenta con una hipoteca de primer grado sobre el activo. Según el informe de tasación de Savills, la tasación actual (ECO) asciende a 6.293.701,83 €, lo que sitúa el LTV en el 43,69 %, mientras que la tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) asciende a 11.618.334,47 €, con un LTV HET del 58,10 %. La constitución, gestión y, en su caso, ejecución de la garantía en nombre de los inversores corresponden a un Agente de Garantías externo a wecity, y el uso de los fondos por parte del promotor está monitorizado por una empresa externa, debiendo justificarse su destino en cada disposición. Conviene tener en cuenta que la mayor parte de esta primera fase se destina a la cancelación de una deuda preexistente, que la comercialización está al 20 % y que el repago depende de la venta de las viviendas.
Promotor
Masterframe Builders, S.L. es una empresa con sede en Madrid dedicada a la construcción, las instalaciones y la gestión integral de proyectos de reforma y obra nueva, según la información aportada.
Invertir en este proyecto de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida parcial o total del capital invertido. La inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos conforme a la Directiva 2014/49/UE ni por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos conforme a la Directiva 97/9/CE, y podría no obtenerse rendimiento alguno. En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 y del Reglamento Delegado (UE) 2024/358, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado—. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España más allá de la propia autorización de la plataforma, y la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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