Informe de Cierre de Campaña | BDKapital completa la captación de 400.000 € (segunda fase) para un edificio de 10 viviendas en San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa BDKapital, autorizada por la CNMV e inscrita como Plataforma de Financiación Participativa con el número 23, ha emitido el informe de cierre de la ronda de captación correspondiente a la segunda fase de financiación de la construcción de un edificio de 10 viviendas, 6 plazas de garaje y un local en San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria), promovido por Proyectos y Estructuras Nedet, S.L. El proceso de suscripción ha concluido, consolidando un importe captado de 400.000 €. Conviene que los inversores tengan presente que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Ritmo de Suscripción
La campaña completó su objetivo de 400.000 € en un plazo de 1 día. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo arroja un ratio medio de suscripción de aproximadamente 278 € por minuto.
Base Inversora y Distribución del Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 109 inversores, que cubrieron la totalidad del importe asignado a la operación. La distribución de los fondos captados entre ese número de aportantes arroja un ticket medio de inversión de aproximadamente 3.670 € por partícipe.
Condiciones Financieras de la Operación
El préstamo asciende a 400.000 €, con un tipo de interés fijo del 9,5 % anual, una TAE del 9,925 % y un plazo de 14 meses, con amortización de capital e intereses a vencimiento. La rentabilidad total de la oportunidad, que tiene en cuenta el plazo de 14 meses y el interés fijo pactado, es del 11,67 %, y podría aumentar en caso de amortización anticipada; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. La financiación se destina a la terminación del edificio en construcción. En cumplimiento del marco normativo europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Garantía Hipotecaria y Estado del Activo
La devolución del préstamo se garantiza con un derecho real de hipoteca inmobiliaria sobre las fincas objeto de edificación, inscritas en el Registro de la Propiedad de San Bartolomé de Tirajana número 1. La tasación de la garantía en la hipótesis de inmueble terminado asciende a 2.640.971,52 €. En esta segunda fase, con un 34,13 % de la obra ejecutada, la tasación actual del inmueble es de 1.369.804,08 €, lo que sitúa el Loan to Value (LTV) en el 69,35 % sobre el valor de tasación actual. El activo es un edificio de cuatro plantas con viviendas de aproximadamente 60 m² situado en el sur de Gran Canaria; el promotor es titular del suelo y de la licencia, con las obras de desmonte y estructura ya ejecutadas, y en el momento del cierre había vendido 8 de las viviendas. Conviene tener en cuenta que el repago depende de la ejecución de la obra y de la venta de las viviendas conforme al calendario previsto.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula las plataformas de financiación participativa, se recuerda a los inversores que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del capital invertido. Los proyectos publicados no son objeto de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España más allá de la propia autorización de la plataforma, y la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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