Informe de Cierre de Campaña | wecity completa la captación de 800.000 € para la rehabilitación de 10 viviendas en la calle Pi i Margall de Lérida
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity ha emitido el informe de cierre de la ronda de captación destinada a financiar las obras de rehabilitación de un edificio de 10 viviendas y 2 locales comerciales en la calle Pi i Margall, 40, de Lérida, promovido por Terranest Capital S.L. El proceso de suscripción ha concluido, consolidando un importe captado de 800.000 €. Conviene que los inversores tengan presente que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Ritmo de Suscripción
La campaña completó su objetivo de 800.000 € en un plazo de 1 día. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo arroja un ratio medio de suscripción de aproximadamente 556 € por minuto.
Condiciones Financieras de la Operación
El préstamo asciende a 800.000 €, con un tipo de interés fijo del 11,25 % anual y una rentabilidad total estimada del 16,87 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El objeto del préstamo es la obra, el plazo es de 18 meses (prorrogable 6 meses adicionales), con un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses y pago de intereses a vencimiento. La totalidad de la financiación se destinará al pago de los costes de obra, siendo la primera disposición de 167.224 €. El activo cuenta con un rating A. La devolución del préstamo a los inversores está prevista con la venta y entrega de las viviendas. En cumplimiento del marco normativo europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Garantías
El activo es un edificio situado en la calle Pi i Margall, 40, en Lérida, con una superficie de parcela de 194 m² y una superficie construida de 1.088 m², cuya rehabilitación contempla 10 viviendas y 2 locales comerciales. En el plano urbanístico, las obras se han tramitado mediante Comunicaciones Previas conforme a la normativa del Ayuntamiento de Lérida y comenzarán una vez formalizada la financiación. En el plano comercial, ya se habían reservado 4 de las 10 viviendas (40 % de la promoción). El promotor ha aportado hasta la fecha 688.423 € en fondos propios frente al préstamo de 800.000 €. La operación cuenta con una hipoteca de primer grado sobre el activo; según el informe de Sociedad de Tasación, la tasación actual (ECO) asciende a 1.174.042 €, lo que sitúa el LTV en el 68,14 % y el LTV sobre la primera disposición en el 14,24 %, mientras que la valoración de la obra terminada asciende a 2.253.056 €, con un LTV futuro del 35,50 %. La constitución, gestión y, en su caso, ejecución de la garantía en nombre de los inversores corresponden a un Agente de Garantías externo a wecity, y el uso de los fondos está monitorizado por una empresa externa. Conviene tener en cuenta que el LTV sobre la tasación actual (68,14 %) es relativamente elevado y solo se reduce al 35,50 % si se alcanza la valoración de la obra terminada, y que el repago depende de la venta y entrega de las viviendas.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula las plataformas de financiación participativa, se recuerda a los inversores que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del capital invertido. La inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos conforme a la Directiva 2014/49/UE ni por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos conforme a la Directiva 97/9/CE. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España más allá de la propia autorización de la plataforma, y la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por estas instituciones.
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