Próxima Apertura | wecity financia la adquisición del suelo para una promoción de 26 viviendas en Castañeda (Cantabria) con un préstamo al 11,00 % e hipoteca de primer grado
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity (PFP autorizada por la CNMV con el número de registro 9) prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en Castañeda (Cantabria). La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado a favor de la sociedad promotora Cooper Rental S.L. —gestionada por Cooperhousing Gestora—, destinado a financiar la adquisición de varias parcelas y un edificio situados en la calle Villabañez, 78, sobre los que se desarrollará la primera fase de 26 viviendas de una promoción residencial. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija un importe total de financiación de 825.000 € y un tipo de interés nominal anual del 11,00 % (TIN), con una rentabilidad total estimada del 11,00 % sobre el capital aportado; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración ordinario se ha fijado en 12 meses, con posibilidad de una prórroga de 3 meses adicionales, e incorpora un periodo de obligado cumplimiento (lock-up) de 6 meses. El pago de los intereses se realiza a vencimiento, la inversión mínima de acceso es de 500 € por usuario y el activo cuenta con una calificación crediticia de rating AA. El destino de la financiación es la adquisición del activo, y la devolución del préstamo está prevista con la entrada de financiación bancaria.
Descripción del Activo, Avance del Proyecto y Sponsor
El activo objeto de la operación es un solar situado en la calle Villabañez, 78, en Castañeda (Cantabria), con una superficie de 9.570 metros cuadrados y una edificabilidad de 7.920,75 metros cuadrados, sobre el que se proyecta una promoción de seis edificios con un total de 80 viviendas. Esta convocatoria financia la primera fase, de 26 viviendas, que contará con plazas de garaje y trasteros. El proyecto cuenta con licencia de obras concedida y las obras presentan un avance cercano al 44 %; en el plano comercial, la comercialización se ha iniciado recientemente, sin unidades vendidas por el momento (0 de 26). La salida de los inversores está prevista con la entrada de financiación bancaria.
Del importe del préstamo (825.000 €), 612.463,67 € se destinan a la adquisición del activo, 183.836,64 € a gastos técnicos y 28.699,69 € a la estructuración del préstamo y la comisión de wecity. El promotor aportará 591.718,33 € en fondos propios en el momento de la firma, destinados a la adquisición. El sponsor, Cooper Housing, es una compañía constituida en 2024 dedicada al desarrollo de proyectos residenciales de obra nueva —principalmente en las afueras de Madrid, Toledo y el norte de España—, que gestiona de forma integral todas las fases del proceso promotor, según la información aportada.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El principal colateral de la operación es una hipoteca de primer grado sobre el activo situado en la calle Villabañez, 78. Según el informe de tasación realizado por Tecnitasa, la Tasación Actual (ECO) asciende a 5.486.271,07 €, lo que, frente al préstamo de 825.000 €, determina un Ratio Loan to Value (LTV) actual del 15,03 %. La constitución, conservación, gestión, administración y eventual ejecución de la garantía estarán a cargo de un Agente de Garantías externo a la plataforma, y el destino de los fondos estará supervisado por una empresa de monitoring externa a wecity.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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