Cierre | wecity completa la captación de 1.200.000 € para la adquisición del suelo de una promoción cooperativa de 48 viviendas protegidas en Arganda del Rey (Madrid)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity (PFP autorizada por la CNMV con el número de registro 9) ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo hipotecario a tipo fijo con garantía de primer grado a favor de la sociedad cooperativa Valdelarcipreste Vivienda Social, S. Coop. Mad —gestionada por Cítara—, destinado a financiar parte de la adquisición de una parcela en la Avenida de Europa, 2, en Arganda del Rey (Madrid), sobre la que se desarrollará una promoción de 48 viviendas protegidas. El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda, consolidando un volumen final levantado de 1.200.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 1 minuto desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 1.200.000 €. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio de 1.200.000 € por minuto desde su activación.
Condiciones Financieras de la Operación
La operación ofrece a los prestamistas un tipo de interés nominal anual del 10,00 % (TIN), con una rentabilidad total estimada del 5,00 % sobre el capital aportado; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración se ha fijado en 6 meses, con posibilidad de una prórroga de 3 meses adicionales, e incorpora un periodo de obligado cumplimiento (lock-up) de 3 meses. El pago de los intereses se realiza a vencimiento y la inversión mínima de acceso era de 500 € por usuario. La devolución del préstamo está prevista con la entrada de financiación bancaria. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Estado de Comercialización y Promotor
El activo es una parcela de suelo urbano consolidado situada en la Avenida de Europa, 2, en Arganda del Rey (Madrid), con una superficie total de 1.560 metros cuadrados y una superficie edificable de 5.596 metros cuadrados. Sobre ella se desarrollará una promoción de 48 viviendas —36 de protección pública básica (VPPB) y 12 de protección pública de precio limitado (VPPL)—, de dos y tres dormitorios, junto con 98 plazas de garaje, 48 trasteros y un local comercial. La licencia de obra fue concedida el 12 de marzo de 2026 y, en el plano comercial, se han adjudicado 44 de los 48 contratos de adhesión a la cooperativa (91,67 %).
La promotora es la cooperativa Valdelarcipreste Vivienda Social, S. Coop. Mad, cuyos cooperativistas han aportado 1.944.237,89 € en fondos propios para la adquisición de la parcela, equivalentes al 61,83 % del total de los fondos necesarios para la compra del suelo. La gestión corre a cargo de Cítara Actividades Inmobiliarias, S.L., compañía con sede en Las Rozas de Madrid y más de 25 años de experiencia, según la información aportada.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Para la cobertura de la posición de los co-inversores, la operación se garantiza con una hipoteca de primer grado sobre el activo. Según el informe de tasación realizado por Gesvalt, la Tasación Actual (ECO) asciende a 1.624.485,01 €, lo que, frente al préstamo de 1.200.000 €, determina un Ratio Loan to Value (LTV) del 73,86 %. La constitución, conservación, gestión, administración y eventual ejecución de la garantía estarán a cargo de un Agente de Garantías externo a la plataforma, y el destino de los fondos estará supervisado por una empresa de monitoring externa a wecity.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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