Cierre | Property Bridges completa una ronda de 200.223 € para la construcción de 28 viviendas en Bettystown (Irlanda)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo de desarrollo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad prestataria Kilpep Developments Limited, destinado a financiar la construcción de 28 viviendas en Ardmore Avenue, Bettystown (condado de Meath, Irlanda), que previsiblemente se venderán como vivienda asequible a un organismo de vivienda autorizado. El proceso de suscripción pública ha concluido, consolidando un volumen final levantado en esta ronda de 200.223 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 4 días desde su apertura. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 35 € por minuto desde su activación.
Condiciones y Estructura de la Operación
La operación se instrumenta como un préstamo de desarrollo con un fondo de 4.005.654 € y un tipo de interés del 7,50 % anual; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo se ha establecido en 10 meses, con un plazo mínimo de 6 meses. La operación está garantizada mediante una primera carga fija sobre la propiedad, un bono y una garantía sobre las acciones del prestatario, y una garantía de sobrecoste del 10 %. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Prestatario
El activo es un terreno de 0,93 hectáreas (2,3 acres) situado a unos 1,5 kilómetros del centro de Bettystown, en una urbanización consolidada, con permiso de construcción (Ref. LB 19/0215) para 38 viviendas —construidas con el sistema ICF y con calificación energética A2—. Esta operación financia las primeras 28 unidades y no incluye las 10 restantes. Según la documentación, la obra está avanzada: 10 unidades (Bloque A) están terminadas en más del 95 %, con los bloques restantes en distintas fases de construcción, y el prestatario ha financiado con capital propio obra ejecutada por cerca de 2 millones de euros. El prestatario, Kilpep Developments Limited, cuenta según la ficha con más de 20 años de experiencia en el sector de la construcción y entrega actualmente en torno a 20 viviendas al mes al sector de vivienda social y asequible. La plataforma indica haber completado los controles de prevención del blanqueo de capitales (AML) y de identificación del cliente (KYC) sin hallazgos adversos.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El principal colateral de la operación es una primera carga sobre la propiedad, que cuenta con permiso de construcción para las 38 viviendas. Según la valoración de tasadores independientes, el valor del terreno asciende a 1.330.000 €, el valor bruto de desarrollo (GDV) de las 28 viviendas terminadas se sitúa en torno a 10.350.000 € y el valor neto de desarrollo (NDV) de las mismas en 9.038.305 €. Frente al fondo de desarrollo de 4.005.654 €, la operación presenta un ratio préstamo/valor neto de desarrollo (LTNDV) del 53 %, con una necesidad de endeudamiento equivalente a aproximadamente el 55 % del coste total del proyecto. La estrategia de reembolso se apoya en la venta de las viviendas, principalmente como vivienda asequible a un organismo de vivienda autorizado.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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