Próxima Apertura | ClubFunding financia con una emisión de obligaciones de 590.000 € la rehabilitación y división de un edificio en 11 viviendas en Bischheim, Estrasburgo (Francia) con hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa ClubFunding prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en Bischheim, dentro de la Metrópolis de Estrasburgo, en el noreste de Francia. La operación consiste en una emisión de obligaciones destinada a financiar la adquisición y las obras de rehabilitación de un edificio residencial situado en el número 11 de la Route de Brumath, con una estrategia de creación de valor basada en la división de las viviendas existentes y su posterior venta por unidades. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La sociedad prestataria recurre a ClubFunding para realizar una emisión de obligaciones por un importe de 590.000 €. Según la documentación aportada por la plataforma, no se especifica el tipo de interés nominal ni el plazo de la operación, por lo que dichos parámetros deberán consultarse en la ficha oficial de la emisión antes de adoptar cualquier decisión de inversión. Como recordatorio de la propia plataforma, a mayor tipo de interés, mayor es el riesgo de pérdida de capital o de impago de intereses, y las rentabilidades pasadas no son indicativas de rentabilidades futuras.
Descripción del Activo, Estrategia de Valorización y Operador
El activo objeto de la operación es un edificio de viviendas con planta baja y dos plantas situado en el número 11 de la Route de Brumath, en Bischheim, que actualmente alberga tres apartamentos de tipo T4 y un garaje, con una superficie habitable total de 191 m². El operador prevé adquirir el conjunto por 343.000 € (aproximadamente 1.797 €/m²) y ejecutar una estrategia de creación de valor consistente en dividir los tres apartamentos existentes en 11 unidades residenciales, acompañada de un programa completo de renovación y amueblamiento con un presupuesto global estimado de 280.000 € (255.000 € de renovación y 25.000 € de amueblamiento). Según la documentación, el proyecto no requiere ninguna autorización administrativa especial para las obras previstas. El activo se ubica en un entorno residencial con acceso a servicios urbanos, a unos 13 minutos en coche —o 23 minutos en transporte público— del centro de Estrasburgo y a alrededor de 25 minutos de las principales zonas universitarias.
La estrategia de salida se basa en el alquiler de las unidades una vez renovadas y amuebladas y en su venta progresiva por unidad, dirigida a inversores que buscan activos listos para su uso y con inquilino instalado, lo que permite generar ingresos por alquiler desde la adquisición. Al finalizar la operación, la venta por unidades representa una cifra de negocio prevista de 1.005.000 € (aproximadamente 5.261 €/m²). Según la plataforma, se trata de un operador local experimentado, ya financiado con anterioridad por ClubFunding.
Arquitectura Financiera y Garantías Reales
La emisión de obligaciones de 590.000 € se acompaña de las siguientes garantías: un aval personal y solidario del representante legal de la sociedad (persona física); una garantía a primer requerimiento de la sociedad MLK Groupe; y una hipoteca inscrita en primer rango sobre el activo objeto de la financiación. Frente al precio de adquisición (343.000 €) y a la cifra de negocio prevista por la venta por unidades (1.005.000 €), estas garantías constituyen el respaldo de la posición de los inversores, si bien la ausencia del tipo y del plazo en la información disponible aconseja verificar las condiciones completas en la documentación oficial.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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