Cierre | Raizers completa la captación de 1.900.000 € para la adquisición del terreno y el inicio de obra de una promoción de 58 viviendas en Stains (Francia)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Raizers ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de una emisión de bonos destinada a financiar la adquisición del terreno y el inicio de las obras de una promoción residencial de 58 viviendas y un local comercial en Stains (Seine-Saint-Denis, Francia), impulsada por la sociedad CDLink. El proceso de suscripción pública ha concluido, consolidando un volumen final levantado de 1.900.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 8 días desde su apertura, hasta cubrir el importe de 1.900.000 €. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 165 € por minuto desde su activación.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 121 inversores, quienes cubrieron el total del importe asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre este volumen de aportantes arrojó un ticket promedio de inversión aproximado de 15.705 € por participante.
Según la documentación, el contrato de emisión prevé reembolsos anticipados en función del avance de las preventas y de la obra, con hitos de 700.000 € en la planta baja del R+2, 700.000 € al finalizar la estructura y 500.000 € a la entrega; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. La operación está garantizada por un fideicomiso de garantía sobre las participaciones de la sociedad vehículo (SCCV 7 Carnot Cachin) a favor de Raizers, en representación del conjunto de bonistas; una garantía de pago a plazo (GAPD) notarial de la sociedad INOYAM; una GAPD privada de la propia sociedad vehículo; y las fianzas personales notariales de los dos operadores. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Avance y Operadores
El programa, denominado Stay'n, consiste en la construcción de tres edificios de seis plantas más sótano con un total de 58 viviendas de dos a cinco habitaciones —todas con espacio exterior privado—, 58 plazas de aparcamiento en sótano y un local comercial de 702 metros cuadrados en la planta baja. El proyecto se ubica en el número 7 de la avenida Marcel Cachin, en Stains, y cumple la norma RE 2020. La licencia de obras ya no está sujeta a recurso y se ha obtenido la Garantía Financiera de Finalización (GFA) de la mano de Great American International Insurance. Hasta la fecha, la operación está precomercializada en un 46 % de la facturación (23 de las 58 viviendas reservadas mediante contratos privados, además de la totalidad del local comercial), equivalente a unos 7 millones de euros. La firma de la adquisición del terreno estaba prevista para el 15 de septiembre, con inicio de obras inmediato y entrega prevista para el segundo trimestre de 2028.
La operación la lleva a cabo CDLink, sociedad inscrita en el Registro Mercantil de París y fundada en 2021 por Céline Teyssedou, que colabora en este proyecto con el fundador de INOYAM. La comercialización corre a cargo de OZIMO y el presupuesto de obras se ha fijado en 6,94 millones de euros sin IVA.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El terreno se adquiere por 1.670.358 € y el coste de adquisición total asciende a 11.481.958 €. Frente al importe de la emisión de 1.900.000 €, la operación presenta un ratio préstamo/precio de adquisición (LTA) del 114 % y un ratio préstamo/coste de producción (LTC) del 17 %. El importe total de ventas previsto de la operación asciende a 15.282.221 €, con un precio medio de venta de 3.426 €/m² para los compradores que puedan acogerse al IVA reducido del 5,5 %.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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