Próxima Apertura | Walliance financia con un préstamo participativo de entre 2,5 y 5 millones de euros al 12,50 % la construcción de un complejo residencial de dos torres y 121 viviendas en Jesolo (Italia)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Walliance prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en Jesolo (Italia). La operación, denominada «Jesolo, Wave Twin Towers», consiste en un préstamo participativo (financiación colectiva de préstamos) destinado a financiar la construcción de un complejo residencial compuesto por dos torres —la Torre Este y la Torre Oeste— que albergarán un total de 121 unidades residenciales. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria se estructura como un préstamo con un tipo de interés bruto propuesto del 12,50 % anual y un plazo de 12 meses, prorrogable automáticamente —a petición del promotor— hasta 6 meses adicionales, para un plazo máximo de 18 meses; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El objetivo de captación se sitúa entre un mínimo de 2.500.000 € y un máximo de 5.000.000 €, con una inversión mínima de 500 € por usuario. El reembolso del capital y de los intereses se realiza al final del plazo, sin periodo de carencia. Según la documentación, el plazo y el tipo de interés del préstamo son fijos y no están vinculados al rendimiento de la operación inmobiliaria.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Promotor
El proyecto contempla la construcción de dos torres con 121 unidades residenciales, 79 plazas de garaje, 52 plazas de aparcamiento y 38 trasteros privados, además de una serie de servicios comunes como piscina cubierta, gimnasio, zona de juegos infantiles y conserjería 24 horas. Desde el punto de vista constructivo, el proyecto se encuentra en una fase avanzada: las estructuras portantes y los muros cortina de ambas torres están terminados y los trabajos de acabado interior están en marcha; el permiso de construcción ya ha sido emitido, lo que elimina el riesgo regulatorio asociado a la operación. En el plano comercial, se han vendido 105 de las 121 unidades, y el valor de las ventas ya formalizadas mediante acuerdos notariales preliminares —una vez firmadas las escrituras definitivas— será, según la documentación, suficiente para atender el reembolso tanto del préstamo bancario como de la presente financiación colectiva.
El proyecto está promovido por Industrie Edili Holding SpA, sociedad con historial previo en la plataforma a través de diversas operaciones ya finalizadas en Venecia, Jesolo, Bolonia y Rímini, según la información aportada. La estrategia de salida se apoya en la culminación de las ventas ya comprometidas y en la firma de las escrituras definitivas.
Arquitectura Financiera y Medidas de Protección
Como medida de protección de los inversores, Industrie Edili Holding SpA ha suscrito un compromiso irrevocable de subordinación por el que subordina el reembolso de los préstamos de sus accionistas y la distribución de beneficios, dividendos y reservas al pago de la financiación colectiva, garantizando además el mantenimiento de efectivo suficiente para atender la totalidad de la deuda. Los términos generales del contrato de financiación se encuentran disponibles en la documentación del proyecto, mientras que los términos específicos se facilitan en el momento de la firma de la inversión.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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