Cierre | Urbanitae completa la captación de 2.525.000 € en 4 minutos para el Tramo B de la construcción de una urbanización de lujo de 19 viviendas en Finca Cortesín, Casares (Málaga)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva del Tramo B de un préstamo a tipo fijo, estructurado como deuda, a favor de la sociedad Arua Proyectos Inmobiliarios, S.L., destinado a financiar parcialmente los costes de construcción de una urbanización de lujo de 5 bloques con un total de 19 viviendas en el recinto de Finca Cortesín, en Casares (Málaga). El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad del tramo, consolidando un volumen final levantado entre los inversores de Urbanitae de 2.525.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 4 minutos desde su apertura, hasta cubrir el objetivo asignado a los inversores de la plataforma. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio de 631.250 € por minuto desde su activación, con la participación de 1.273 inversores y un ticket medio aproximado de 1.984 € por inversor.
Condiciones Financieras de la Operación
El Tramo B se convocó por un importe total de 2.915.000 €, de los cuales 2.525.000 € se han levantado entre los inversores de Urbanitae y 390.000 € corresponden a co-inversores externos adheridos a la deuda existente. La operación ofrece a los prestamistas un tipo de interés fijo anual simple del 10,75 %, con un plazo de 19 meses ampliable en 6 meses adicionales; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. Los intereses y el principal se abonan a vencimiento —devengándose los intereses desde la formalización de la adenda al contrato— y la amortización anticipada total está permitida, sujeta a un retorno mínimo equivalente a 15 meses de intereses. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Estado de Comercialización y Gestor
El proyecto, denominado La Algaba, consiste en la construcción de una urbanización de 5 bloques con 19 viviendas sobre una parcela de 10.722 metros cuadrados en las inmediaciones del Hotel Finca Cortesín 5*, en Casares (Málaga). Todas las viviendas contarán con vistas al mar y terrazas privadas —la mayoría con piscina privada—, además de una piscina comunitaria y acceso a las instalaciones del hotel. El proyecto cuenta con licencia de obras concedida en octubre de 2025, con un grado de ejecución superior al 7 %, y el promotor prevé finalizar la construcción en 24 meses desde su inicio, con la entrega y el repago del préstamo previstos para el primer trimestre de 2028. En el plano comercial, 8 de las 19 viviendas están ya comercializadas (42 %), a través de la oficina de ventas de Finca Cortesín.
El gestor, Grupo Arua, es una compañía cuyo equipo directivo cuenta con más de 23 años de experiencia en la inversión inmobiliaria, centrada en el segmento premium de la Costa del Sol, según la información aportada. La parcela fue adquirida con fondos propios y la salida de los inversores se producirá mediante la venta de las viviendas; según la documentación, con la venta de 11 de las 19 unidades el promotor dispondría de liquidez suficiente para amortizar íntegramente el préstamo.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El importe total del préstamo asciende a un máximo de 20.500.000 €, comprometido en cinco tramos (A a E), de los que el Tramo A —por hasta 2.475.000 €— fue concedido en octubre de 2025 y el presente Tramo B se convocó por hasta 2.915.000 €. Las garantías del préstamo incluyen una hipoteca de primer rango sobre la finca objeto de la financiación, con una responsabilidad hipotecaria del 140 %; una prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la sociedad prestataria destinadas al proyecto; y un barrido de caja por el 100 % del importe de venta de la garantía subyacente. La parte del préstamo destinada a la obra se dispone mediante certificaciones mensuales sujetas al informe favorable del Project Monitor.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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