Cierre | ClubFunding completa la captación de 590.000 € para la rehabilitación y división de un edificio en 11 viviendas en Bischheim, Estrasburgo (Francia)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa ClubFunding ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de una emisión de obligaciones destinada a financiar la adquisición y las obras de rehabilitación de un edificio residencial situado en el número 11 de la Route de Brumath, en Bischheim, dentro de la Metrópolis de Estrasburgo (Francia). El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la emisión, consolidando un volumen final levantado de 590.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de aproximadamente 19 horas (1.140 minutos) desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 590.000 €. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio de 518 € por minuto desde su activación.
Condiciones Financieras de la Operación
La operación se instrumenta mediante una emisión de obligaciones por importe de 590.000 €. Según la documentación aportada por la plataforma, no se especifica el tipo de interés nominal ni el plazo de la operación, por lo que dichos parámetros deben consultarse en la ficha oficial de la emisión. Como recordatorio de la propia plataforma, a mayor tipo de interés, mayor es el riesgo de pérdida de capital o de impago de intereses, y las rentabilidades pasadas no son indicativas de rentabilidades futuras. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Estrategia de Valorización y Operador
El activo objeto de la operación es un edificio de viviendas con planta baja y dos plantas situado en el número 11 de la Route de Brumath, en Bischheim, que actualmente alberga tres apartamentos de tipo T4 y un garaje, con una superficie habitable total de 191 m². El operador prevé adquirir el conjunto por 343.000 € (aproximadamente 1.797 €/m²) y ejecutar una estrategia de creación de valor consistente en dividir los tres apartamentos existentes en 11 unidades residenciales, acompañada de un programa completo de renovación y amueblamiento con un presupuesto global estimado de 280.000 € (255.000 € de renovación y 25.000 € de amueblamiento). Según la documentación, el proyecto no requiere ninguna autorización administrativa especial para las obras previstas. El activo se ubica en un entorno residencial con acceso a servicios urbanos, a unos 13 minutos en coche —o 23 minutos en transporte público— del centro de Estrasburgo.
La estrategia de salida se basa en el alquiler de las unidades una vez renovadas y amuebladas y en su venta progresiva por unidad, dirigida a inversores que buscan activos listos para su uso y con inquilino instalado. Al finalizar la operación, la venta por unidades representa una cifra de negocio prevista de 1.005.000 € (aproximadamente 5.261 €/m²). Según la plataforma, se trata de un operador local experimentado, ya financiado con anterioridad por ClubFunding.
Estructura de Capital y Garantías Reales
La emisión de obligaciones de 590.000 € se acompaña de las siguientes garantías: un aval personal y solidario del representante legal de la sociedad (persona física); una garantía a primer requerimiento de la sociedad MLK Groupe; y una hipoteca inscrita en primer rango sobre el activo objeto de la financiación. Estas garantías constituyen el respaldo de la posición de los inversores frente al precio de adquisición (343.000 €) y a la cifra de negocio prevista por la venta por unidades (1.005.000 €).
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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