Cierre | wecity completa la captación de 825.000 € en 2 minutos para la adquisición del suelo de la primera fase de 26 viviendas de una promoción en Castañeda (Cantabria)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity (PFP autorizada por la CNMV con el número de registro 9) ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado a favor de la sociedad promotora Cooper Rental S.L. —gestionada por Cooperhousing Gestora—, destinado a financiar la adquisición de varias parcelas y un edificio situados en la calle Villabañez, 78, en Castañeda (Cantabria), sobre los que se desarrollará la primera fase de 26 viviendas de una promoción residencial. El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda, consolidando un volumen final levantado de 825.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 2 minutos desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 825.000 €. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio de 412.500 € por minuto desde su activación.
Condiciones Financieras de la Operación
La operación ofrece a los prestamistas un tipo de interés nominal anual del 11,00 % (TIN), con una rentabilidad total estimada del 11,00 % sobre el capital aportado; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración se ha fijado en 12 meses, con posibilidad de una prórroga de 3 meses adicionales, e incorpora un periodo de obligado cumplimiento (lock-up) de 6 meses. El pago de los intereses se realiza a vencimiento, la inversión mínima de acceso era de 500 € por usuario y el activo cuenta con una calificación crediticia de rating AA. El destino de la financiación es la adquisición del activo, y la devolución del préstamo está prevista con la entrada de financiación bancaria. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Estado de Comercialización y Promotor
El activo objeto de la operación es un solar situado en la calle Villabañez, 78, en Castañeda (Cantabria), con una superficie de 9.570 metros cuadrados y una edificabilidad de 7.920,75 metros cuadrados, sobre el que se proyecta una promoción de seis edificios con un total de 80 viviendas. Esta ronda financia la primera fase, de 26 viviendas, que contará con plazas de garaje y trasteros. El proyecto cuenta con licencia de obras concedida y las obras presentan un avance cercano al 44 %; en el plano comercial, la comercialización se ha iniciado recientemente, sin unidades vendidas por el momento (0 de 26). La salida de los inversores está prevista con la entrada de financiación bancaria.
Del importe del préstamo (825.000 €), 612.463,67 € se destinan a la adquisición del activo, 183.836,64 € a gastos técnicos y 28.699,69 € a la estructuración del préstamo y la comisión de wecity. El promotor ha aportado 591.718,33 € en fondos propios en el momento de la firma, destinados a la adquisición. El sponsor, Cooper Housing, es una compañía constituida en 2024 dedicada al desarrollo de proyectos residenciales de obra nueva —principalmente en las afueras de Madrid, Toledo y el norte de España—, que gestiona de forma integral todas las fases del proceso promotor, según la información aportada.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El principal colateral de la operación es una hipoteca de primer grado sobre el activo situado en la calle Villabañez, 78. Según el informe de tasación realizado por Tecnitasa, la Tasación Actual (ECO) asciende a 5.486.271,07 €, lo que, frente al préstamo de 825.000 €, determina un Ratio Loan to Value (LTV) actual del 15,03 %. La constitución, conservación, gestión, administración y eventual ejecución de la garantía estarán a cargo de un Agente de Garantías externo a la plataforma, y el destino de los fondos estará supervisado por una empresa de monitoring externa a wecity.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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