Próxima Apertura | Property Bridges financia con un préstamo de desarrollo de 3,4 millones de euros la construcción de 12 viviendas en Tallanstown, condado de Louth (Irlanda) con primera carga
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en Tallanstown, condado de Louth (Irlanda). La operación consiste en un préstamo de desarrollo con garantía de primera carga a favor de la sociedad prestataria Dowdall Contracts Limited, destinado a financiar la construcción de 12 viviendas en Glyde Road. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La operación se instrumenta como un préstamo de desarrollo con un fondo de 3.400.000 €, con un plazo de 5 meses para este tramo. Según la documentación aportada por la plataforma, no se especifica el tipo de interés nominal de la operación, por lo que dicho parámetro deberá consultarse en la ficha oficial de la emisión antes de adoptar cualquier decisión de inversión; toda referencia de rentabilidad estaría, en cualquier caso, sujeta al riesgo de la inversión y no garantizada. El prestatario adquirió el terreno por 550.000 € con licencia completa para 18 viviendas y solicita financiación para las 12 primeras, previendo financiar las 6 restantes con recursos propios.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Prestatario
El activo es un terreno de 1,2 hectáreas (3 acres) situado junto a Glyde Road, en el centro de Tallanstown, con licencia urbanística vigente (ref. 22/388) para 18 viviendas —que se construirán en tres bloques de seis unidades—, todas ellas con calificación energética A. Según la actualización de progreso, las obras están en marcha: las unidades 5 y 6 están terminadas y vendidas; las unidades 3 y 4 están construidas, con la casa piloto de la unidad 4 finalizada; las unidades 1 y 2 se encuentran en reparaciones finales; y las unidades 7 a 12 avanzan en instalaciones y acabados, con los servicios completos y los trabajos de vial en curso. La plataforma destaca que nueve de las doce viviendas a la venta se sitúan dentro de los límites de precio del programa para primeros compradores. Tallanstown se ubica a corta distancia de Dundalk y Ardee, con buenas conexiones a través de la autopista M1 hacia Dublín y Belfast.
El prestatario, Dowdall Contracts Limited, es una constructora con sede en Newry (condado de Down), registrada en la NHBC y con más de 25 años de experiencia en promoción de viviendas, que recientemente finalizó la construcción de 27 viviendas en Blinne Court (Newry), un proyecto de escala y alcance similares, según la información aportada. La estrategia de salida se apoya en la venta por fases de las viviendas en el mercado libre. La plataforma indica haber completado los controles de prevención del blanqueo de capitales (AML) y de identificación del cliente (KYC) sin hallazgos adversos.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El principal colateral de la operación es una primera carga fija sobre la propiedad, que cuenta con licencia para las 18 viviendas. Según la tasación de peritos independientes designados por la plataforma, el valor actual del terreno asciende a 550.000 € y las 12 viviendas terminadas se valoran en 4.542.500 €, con un valor neto de desarrollo (NDV) para las 12 casas en torno a 4,171 millones de euros. Frente al fondo de desarrollo de 3.400.000 €, la operación presenta un ratio préstamo/valor bruto de desarrollo (LTGDV) del 70 %. Como refuerzo, el prestatario aporta un capital propio de 1.070.000 € —terreno libre de cargas, los primeros 50.000 € de los costes de desarrollo y dos viviendas de nueva construcción— y una garantía adicional consistente en una hipoteca sobre dos viviendas ya alquiladas en Blinne Court (Newry). El destino de los fondos y el avance de la obra están supervisados por el perito tasador designado.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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