Próxima Apertura | Urbanitae financia el Tramo C de la construcción de una villa de lujo y un club deportivo en Benahavís (Málaga) con un préstamo al 9,50 % e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae prepara el lanzamiento del tercer tramo (Tramo C) de un préstamo formalizado en junio de 2025 a Cogitari Homes, estructurado como deuda, para la financiación parcial de la construcción de una villa de lujo y un complejo deportivo asociado en la urbanización de El Herrojo, en Benahavís (Málaga). Los fondos de este tramo se destinan a la continuación y finalización de los costes de construcción y a ciertos costes generales del proyecto. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La operación se estructura mediante la concesión de un préstamo a tipo fijo a la sociedad Cogitari Hills 14, S.L. El Tramo C se convoca por un importe de hasta 3.405.000 €, de los cuales hasta 2.400.000 € se levantarán entre los inversores de Urbanitae y 1.105.000 € serán aportados por coinversores que se adhieren a la deuda existente. Este tramo ofrece un tipo de interés fijo anual simple del 9,50 %, con un plazo de 12 meses ampliable en 9 meses adicionales en el mes 12; los intereses y el principal se abonan a vencimiento —devengándose los intereses desde la formalización del contrato— y la amortización anticipada total está permitida en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo equivalente a 9 meses de intereses. Dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Gestor
El proyecto, denominado "The Hills 14", consiste en la construcción de una vivienda unifamiliar aislada distribuida en tres niveles sobre una parcela de 2.374 metros cuadrados, con una superficie construida total de 2.250 metros cuadrados, con piscina exterior e interior, garaje, jardín, vistas al mar y una planta inferior destinada a espacios de ocio. Junto a la vivienda se desarrolla un club deportivo sobre una parcela colindante de 10.982 metros cuadrados, con pistas de tenis, pádel, mini fútbol, vóleibol y área de crossfit. El activo se ubica en la urbanización de El Herrojo, en Benahavís (Málaga), junto al campo de golf La Quinta Golf & Country Club. El proyecto cuenta con licencia de obras, las obras se iniciaron en diciembre de 2024 y el avance certificado supera el 67 %. La comercialización correrá a cargo de una agencia inmobiliaria de la Costa del Sol en régimen de exclusividad, y la salida de los inversores se prevé mediante la venta de la vivienda, estimada para el cuarto trimestre de 2027.
El gestor, Cogitari Homes, es un grupo inmobiliario con más de una década de experiencia en el desarrollo de proyectos residenciales en la Costa del Sol, fundado por Lars Christensen, según la información aportada. "The Hills 14" es el quinto proyecto que financia a través de la plataforma. El promotor compromete un capital total de aproximadamente 4,0 millones de euros y adquirió con fondos propios las dos parcelas sobre las que se desarrolla el activo.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El importe total del préstamo asciende a un máximo de 8.515.000 €, comprometido en tres tramos: el Tramo A, por 2.400.000 €, formalizado en junio de 2025; el Tramo B, por 2.710.000 €, formalizado en febrero de 2026 (de los cuales 2.600.000 € los comprometieron inversores de Urbanitae y 110.000 € coinversores externos); y este Tramo C, por hasta 3.405.000 €. Las garantías del préstamo incluyen una hipoteca de primer rango sobre las dos fincas objeto de la financiación, con una responsabilidad hipotecaria del 150 %; una prenda de primer rango sobre las acciones de la sociedad prestataria; una prenda de primer rango sobre sus cuentas bancarias; y un poder irrevocable de venta a favor de los inversores por importe del 75 % del valor de tasación, activable en el mes 36. La parte del préstamo destinada a la obra se dispone mediante certificaciones mensuales sujetas al informe favorable del Project Monitor.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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