Cierre | SEGO Real Estate completa la captación de 400.000 € para la adquisición y reforma de una vivienda en Aloha Golf, Nueva Andalucía (Marbella)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa SEGO Real Estate ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad promotora Real Deal Estates Realty Group, S.L., destinado a la adquisición de una vivienda unifamiliar adosada en la Urbanización Sitio de Peñablanca (Aloha Golf), en Nueva Andalucía (Marbella). El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda, consolidando un volumen final levantado de 400.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 19 días desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 400.000 €. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 15 € por minuto desde su activación.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 501 inversores, quienes cubrieron el total de la línea de deuda asignada a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre este volumen de aportantes arrojó un ticket promedio de inversión aproximado de 798 € por participante.
La operación ofrece a los prestamistas una rentabilidad fija del 11,50 % anual, equivalente a una rentabilidad total del 17,25 % sobre el capital invertido a lo largo del plazo; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración se ha establecido en 18 meses, con devolución íntegra del capital y de los intereses en un único pago a vencimiento, y el contrato contempla un interés de demora del 16,00 %. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Plan de Negocio y Promotor
El activo objeto de la operación es una vivienda unifamiliar adosada ya construida, ubicada en la Avenida del Golf, Urbanización Sitio de Peñablanca (Aloha Golf), nº 51, Nueva Andalucía, Marbella (Málaga). El precio de compra del inmueble es de 363.000 €, mientras que la reforma prevista, de carácter estético y con un coste estimado de 40.000 €, será financiada íntegramente por el promotor con fondos propios, sin recurrir a la financiación objeto de esta operación. El plan de negocio contempla la venta del inmueble una vez finalizada la reforma, con un precio de venta objetivo estimado en torno a los 590.000 €. El promotor, Real Deal Estates Realty Group, S.L., es una sociedad dedicada al desarrollo, reposicionamiento y comercialización de activos residenciales en Marbella y zonas prime de la Costa del Sol, según la información aportada.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Para la cobertura de la posición de los co-inversores, la operación se garantiza con una hipoteca de primer rango sobre el activo residencial. Según el informe de tasación oficial emitido por Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S.A.U., el valor de la vivienda asciende a 551.572,74 €, y el importe del préstamo (400.000 €) representa aproximadamente un 72,5 % sobre dicho valor, determinando un Ratio Loan to Value (LTV) del 72,5 %. La devolución del préstamo está prevista mediante la venta del activo tras la reforma, y el promotor aporta capital propio al proyecto mediante la financiación íntegra de la reforma (40.000 €) con fondos propios.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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