Próxima Apertura | Civislend financia el primer tramo de un edificio de obra nueva de 36 viviendas en Carboneras (Almería) con un préstamo al 10,00 % e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en la costa de Almería. La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad promotora White Shark Real Estate, destinado a financiar los costes de construcción de un edificio de obra nueva de 36 viviendas con anejos en Carboneras (Almería). La presente convocatoria activa el primer tramo de la financiación. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija para este primer tramo un importe de 2.500.000 € y un tipo de interés nominal anual del 10,00 % (TIN); dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración es de 24 meses, con posibilidad de amortización parcial o total sin penalización a partir de la finalización del mes 6 y derecho del promotor a prorrogar el préstamo 6 meses adicionales manteniendo el 10,00 % TIN. La inversión mínima de acceso es de 250 € por usuario, sin límite máximo, y los intereses comenzarán a devengarse desde la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días desde la captación de los fondos.
Descripción del Activo, Avance del Proyecto y Promotor
El activo objeto del proyecto es un suelo urbano sin edificar de 5.414 metros cuadrados en Carboneras (Almería), sobre el que se proyecta un edificio plurifamiliar compuesto por 36 viviendas, 79 aparcamientos y 36 trasteros, distribuidos en planta baja, cinco alturas y una planta bajo rasante, con una superficie total construida de 10.086 metros cuadrados y una superficie promedio por vivienda de 147 metros cuadrados. El promotor ya dispone del suelo en propiedad y cuenta con la licencia de obras concedida. El activo se ubica en Carboneras, en primera línea de mar y en el entorno del Parque Natural de Cabo de Gata. En el plano comercial, la comercialización está iniciada con 7 de las 36 viviendas reservadas.
El importe total de este primer tramo, de 2.500.000 €, se destina a la ejecución de la obra: la primera disposición financia los gastos de formalización, de aproximadamente 218.030 €, y el resto, aproximadamente 2.281.970 €, se destinará a los costes de construcción, que se dispondrán según certificaciones de obra de un Project Monitoring externo. La financiación total prevista para el proyecto asciende a 10.000.000 €, dividida en cuatro tramos. El promotor, White Shark Real Estate, es una sociedad con un equipo con más de 25 años de experiencia en el desarrollo de proyectos nacionales e internacionales que, según la información aportada, ha desarrollado más de 20 proyectos en los últimos 25 años.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación se garantiza con una hipoteca de primer rango sobre el activo, cuyo valor de tasación actual del suelo asciende a 2.100.000 €, y una prenda sobre las participaciones sociales de la sociedad vehículo. La primera disposición del préstamo (218.030 €) determina un LTV de primera disposición del 10 %, mientras que el valor de tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET), de 23.500.000 € según el método de coste, arroja un LTV HET del 48 % sobre el importe total de la financiación (10.000.000 €). En el momento de la firma, el reparto de fondos sitúa al promotor en un 89 % (1.690.362 €) y a Civislend en un 11 % (218.030 €).
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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