Próxima Apertura | BDKapital financia la rehabilitación de un edificio junto a la playa de Las Canteras (Las Palmas) con un préstamo al 9,50 % e hipoteca de primer grado
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa BDKapital (PFP autorizada por la CNMV con el número de registro 23) prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en Las Palmas de Gran Canaria. La operación consiste en la concesión de un préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado a favor de la sociedad promotora Sanjinestor, S.L. (Grupo JUCAN), destinado a financiar la rehabilitación de las zonas comunes de un edificio situado junto a la playa de Las Canteras. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija un objetivo de financiación de 1.100.000 € y un tipo de interés fijo anual del 9,50 % (TAE del 9,925 %), lo que representa una rentabilidad total del 15,25 % sobre el capital aportado a lo largo del plazo; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de la operación es de 18 meses, con amortización del capital y de los intereses a vencimiento. Según la documentación, el proyecto comienza a devengar intereses desde la fecha de la inversión en la plataforma.
Descripción del Activo, Plan de Negocio y Promotor
La operación se fundamenta en la rehabilitación de un edificio con inquilinos, procedente de una transacción con un fondo de inversión, situado en la avenida de la playa de Las Canteras. Las actuaciones de mejora en las zonas comunes se ejecutan mediante declaración responsable, lo que permite iniciar la rehabilitación de forma inmediata. Según la documentación, el inmueble objeto de la promoción está sujeto a estrictas cláusulas de confidencialidad derivadas de dicha transacción, por lo que no puede aportarse información adicional sobre su dirección, estado o inquilinos. La comercialización está ya resuelta: las viviendas resultantes se venderán a los actuales inquilinos, con un preacuerdo y precios de cierre ya negociados, lo que, según la ficha, refuerza la capacidad de reembolso.
El promotor, Sanjinestor, S.L., es una sociedad con domicilio en Las Palmas de Gran Canaria, constituida en 2002 y dedicada a la construcción y promoción inmobiliaria y al arrendamiento de inmuebles, integrada en el Grupo JUCAN y administrada por Jusan Canarias Patrimonial. Según la información aportada, el promotor compromete en esta operación fondos propios por un importe superior a 1 millón de euros y ejecuta las obras con empresas de su propio grupo. La documentación indica que la sociedad no figura en registros de impagados y está al corriente de pago con la AEAT, la TGSS y la Agencia Tributaria Autonómica.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Como garantía, la operación se instrumenta con una hipoteca de primer grado que —según la documentación— se constituye sobre un activo de la sociedad distinto del que es objeto de la promoción: un inmueble situado en la calle Párroco Villar Reina, 3, en Las Palmas de Gran Canaria (Registro de la Propiedad de Las Palmas nº 5, finca registral 29.067), actualmente alquilado a una empresa del sector sanitario. Según el informe de tasación, el valor del activo en garantía asciende a 4.386.885,60 €, lo que determina un Ratio Loan to Value (LTV) del 25,07 %. Las disposiciones del préstamo al promotor se realizan a través de una empresa externa que monitoriza el avance del proyecto según un calendario de hitos.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
Realty Investor
Reunir mes a mes los datos de las plataformas y compararlos con criterios homogéneos es precisamente el trabajo que estamos automatizando en Realty Investor, una aplicación que agrupa en un único entorno las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario, con información verificada y métricas comparables.
Ya puedes probarla: nuestra beta está abierta y en ella se invierte con dinero simulado, sin poner capital, para conocer el mercado y familiarizarte con la herramienta antes de que llegue, en unos meses, la versión con inversión real.
Descarga la beta y empieza a seguir el crowdfunding inmobiliario europeo desde una sola aplicación.