Cierre | Civislend completa la captación de 3.320.000 € del segundo tramo de una promoción de 12 viviendas de lujo en Begur (Gerona)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva del segundo tramo de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad promotora Goaf Homes, destinado a financiar parte de los costes de construcción de una promoción de 12 viviendas unifamiliares adosadas en Begur (Gerona). El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda del tramo, consolidando un volumen final levantado de 3.320.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 8 minutos desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 3.320.000 € fijado para este segundo tramo. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio de 415.000 € por minuto desde su activación.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 1.295 inversores, quienes cubrieron el total de la línea de deuda asignada a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre este volumen de aportantes arrojó un ticket promedio de inversión de 2.564 € por participante. Civislend abría la oportunidad a partir de un ticket mínimo de 250 € y sin límite de aportación máxima.
El plazo de la operación es de 11 meses, con posibilidad de amortización parcial o total sin penalización a partir del mes 3, y los intereses comenzarán a devengarse desde la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días desde la captación. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Promotor
El activo objeto del proyecto es una parcela urbana en Begur (Gerona), en la Costa Brava, sobre la que se desarrollan 12 viviendas unifamiliares adosadas con una superficie media de 171 metros cuadrados, distribuidas en tres plantas con tres a cuatro dormitorios y tres a cuatro baños, cocina equipada, jardín privado, piscina y vistas al mar, con una superficie de jardín y piscina privada de 193 metros cuadrados por vivienda. El suelo está escriturado a nombre del promotor, la licencia de obras está concedida y vigente y la obra presenta un avance del 50 %, con la estructura prácticamente finalizada. En el plano comercial, la comercialización está iniciada con un avance del 33,33 % (4 de las 12 viviendas reservadas). El importe de este segundo tramo, de 3.320.000 €, cuenta con una primera disposición neta de 400.900 € para los gastos de formalización, destinándose el resto (aproximadamente 2.919.100 €) a los costes de obra según certificaciones de un Project Monitoring externo. La devolución del préstamo se realizará con la venta de las viviendas.
La financiación total prevista para el proyecto asciende a 5.970.000 €, dividida en dos tramos: un primer tramo iniciado en enero de 2025, por 2.650.000 €, y este segundo tramo, ahora completado. El promotor, Goaf Homes, forma parte de Goaf Holding, grupo de inversión familiar barcelonés con actividad en el sector inmobiliario, y cuenta según la ficha con experiencia en proyectos residenciales en ubicaciones como Barcelona, la Costa Brava y Sitges.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación se garantiza con una hipoteca de primer rango sobre el activo, que cuenta con un valor de tasación actual de 4.369.842 € y un valor de tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) de 10.774.127 €. Ello determina un LTV de primera disposición del 68 % y un LTV HET del 55 %. Como garantía adicional, la operación cuenta con la pignoración de las participaciones sociales de la sociedad vehículo. En el momento de la firma, el reparto de fondos sitúa al promotor en un 33 % (2.923.121 €) y a Civislend en un 67 % (5.970.000 €).
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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