Próxima Apertura | Urbanitae abre el Tramo B para financiar tres apartahoteles con 39 apartamentos turísticos en Valencia mediante un préstamo al 10,25 % e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae prepara la apertura del Tramo B de un préstamo formalizado en marzo de 2026, destinado a financiar los costes de construcción pendientes hasta la finalización de las obras de tres activos terciarios con licencia de apartahotel en Valencia. La operación se estructura como un préstamo concedido por los inversores de Urbanitae a la sociedad Sueca 45 2022, S.L., y el proyecto está gestionado por el grupo Estructuras Alero & Juanzo Construcciones. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
El importe total del préstamo asciende a un máximo de 4.870.000 €, comprometido en tres tramos: un Tramo A de 1.660.000 € (formalizado en marzo de 2026), un Tramo B de hasta 1.465.000 € y un Tramo C de hasta 1.745.000 €. Esta convocatoria activa el Tramo B, por importe de hasta 1.465.000 €, destinado a financiar parte de los costes de construcción de los próximos meses. El Tramo B tiene un tipo de interés fijo anual simple del 10,25 %; la rentabilidad de la operación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo es de 20 meses, con opción de extensión de 6 meses al vencimiento, y un retorno mínimo de intereses equivalente a 12 meses. Los intereses y el principal se abonan a vencimiento; la parte destinada a costes de construcción se dispone mediante certificaciones de obra mensuales, sujetas al informe favorable del Project Monitor, y la amortización anticipada total se permite en cualquier momento, sujeta al retorno mínimo de 12 meses.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Estrategia de Salida
El proyecto comprende el desarrollo de tres edificios independientes que suman 39 apartamentos turísticos —de tipo estudio y de un dormitorio— con una superficie construida total aproximada de 2.400 m², en los distritos de Ciutat Vella, El Cabañal y El Ensanche de Valencia. Los tres activos disponen de licencia de obras para el cambio de uso a terciario hotelero (apartahotel), concedidas entre 2023 y 2024, y se encuentran en fase de construcción:
Conde de Trénor, en el casco histórico, frente a las Torres de Serranos, es un edificio a rehabilitar con 10 apartamentos de un dormitorio y 829 m² construidos, con un avance de obra del 36 %. Joan Mercader, en El Cabañal, es un edificio de obra nueva entre medianeras con 8 apartamentos de tipo estudio y de un dormitorio, 469 m² con zonas comunes y piscina, y un avance del 32 %. Buenos Aires, en el barrio de Ruzafa (El Ensanche), es un edificio de obra nueva con 21 apartamentos de tipo estudio y de un dormitorio, 1.103 m² con zonas comunes y piscina, y un avance del 16 %. El plazo estimado de ejecución es de 9 meses para Joan Mercader y Conde de Trénor, y de 18 meses para Buenos Aires.
El gestor adquirió los activos de forma progresiva entre 2018 y 2023, y el equity invertido hasta la fecha asciende a aproximadamente 2,4 millones de euros. La salida de los inversores se prevé mediante la venta de los activos, una vez finalizadas las obras, a un operador o inversor; alternativamente, si el gestor patrimonializa los activos, el repago del préstamo se contempla mediante refinanciación bancaria una vez los edificios estén operativos y generando rentas.
Arquitectura Financiera, Garantías Reales y Cobertura
La operación se estructura vía deuda. El paquete de garantías incluye una hipoteca de primer rango sobre los tres activos subyacentes; la prenda de primer rango sobre las participaciones del prestatario y de las sociedades hipotecantes propietarias de los activos; una prenda de control sobre sus cuentas corrientes; un barrido de caja del 100 % de los ingresos futuros procedentes de la venta de cualquiera de los activos hasta el repago íntegro del préstamo; y un mandato pasivo de venta a favor del prestamista. La operación incorpora la figura del Project Monitor, que revisa las certificaciones de obra, el avance de la construcción y los posibles desvíos de plazo y coste, y aprueba los desembolsos mensuales.
El proyecto está gestionado por Estructuras Alero & Juanzo Construcciones, grupo inmobiliario con más de 20 años de actividad en obra nueva y reformas integrales en Valencia, que cuenta con empresa constructora propia e inició su operación conjunta en 2022.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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