Cierre | Urbanitae completa la captación de 2.000.000 € del segundo tramo de un complejo de oficinas en Oporto (Portugal)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae ha emitido el balance de cierre correspondiente al segundo tramo del proyecto "Francos", una operación de participación en el capital para el desarrollo de un complejo de oficinas en Oporto (Portugal), gestionada por Osborne+Co. Este segundo tramo se levantó para completar el equity previsto originalmente para el proyecto, que no fue necesario en el primer tramo de mayo de 2025. El proceso de suscripción ha concluido, consolidando un volumen final levantado de 2.000.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La ronda partía de un objetivo de 2.000.000 € y completó el 100 % de su cupo en un periodo de 24 días. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de aproximadamente 58 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 1.101 inversores, que cubrieron el total del importe asignado a esta oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre ese número de aportantes arroja un ticket promedio de inversión de aproximadamente 1.817 € por participante.
La operación se estructura mediante una ampliación de capital, por la que los inversores de Urbanitae aportan capital a la sociedad vehículo BAYAZ PROPERTIES 4, S.L., que a su vez participa en la sociedad promotora del proyecto, COLINA METAFÓRICA, LDA. Se ha pactado una remuneración preferente del 15 % anual (TIR) para los inversores de Urbanitae sobre su capital aportado: el promotor no percibirá beneficios ni recuperará su capital hasta que los inversores de Urbanitae hayan recuperado su inversión y obtenido dicha rentabilidad. Se trata de un proyecto de participación en capital (equity), por lo que el resultado depende de la ejecución del plan de negocio; dicha remuneración está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance del Proyecto y Gestor
El activo es un complejo de oficinas situado en la Rua Tenente Valadim de Oporto, junto a la estación de Metro de Francos, en el distrito de negocios (CBD) de la ciudad, en la zona de Boavista. El proyecto contempla espacios de oficinas, auditorios, espacios de coworking, otros espacios comerciales y 180 plazas de garaje, con una superficie construida sobre rasante de 20.588 m². El suelo fue adquirido en junio de 2025; a la fecha del lanzamiento de este tramo, la aprobación del proyecto de arquitectura ya había sido concedida (abril de 2026) y el proyecto de especialidades se encontraba en proceso de presentación ante el Ayuntamiento de Oporto, con inicio de obra previsto para julio de 2026.
La estrategia de la operación se basa en la comercialización de la superficie en alquiler bajo un formato multi-inquilino, con un periodo de operación estimado de entre 12 y 18 meses, y la posterior venta del activo con una yield estimada del 6 %. Los precios de alquiler y venta del plan de negocio han sido verificados mediante un informe de mercado de Savills. El gestor es Osborne+Co, promotora e inversora internacional en el sector de oficinas con más de 30 años de experiencia; tanto el gestor como el constructor, MAP, han comprometido capital propio en el proyecto.
Escenarios y Coberturas
Conforme al criterio de la CNMV, en los proyectos de capital se publican escenarios que muestran posibles variaciones del plan de negocio. El escenario favorable contempla una previsión de ingresos de 85.142.729 € y una estimación de costes de 71.959.928 €; el escenario moderado incorpora una desviación al alza del 25 % en los costes de construcción; y el escenario desfavorable contempla un aumento de costes y una reducción de los precios de venta que darían lugar a un resultado negativo con pérdida parcial del capital. El capital y el retorno de los inversores de Urbanitae tienen carácter preferente sobre el capital del promotor.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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