Próxima Apertura | ClubFunding financia la adquisición y renovación de una casa en Prades (Francia) mediante una emisión de obligaciones de 175.000 € con hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa ClubFunding prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Prades, en el departamento de los Pirineos Orientales (Francia). La operación consiste en financiar la adquisición y la renovación de una casa individual, en el marco de una operación de compraventa llevada a cabo por la sociedad Invest 66, mediante una emisión de obligaciones con garantía hipotecaria de primer rango. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La sociedad recurre a ClubFunding para realizar una emisión de obligaciones por un importe de 175.000 €. La operación se destina a financiar la compra del inmueble y las obras de renovación previstas.
Descripción del Activo, Alcance de la Obra y Estrategia de Salida
El inmueble es un chalet de 110 m² de una sola planta con jardín, situado en el número 48 de la avenida de Doctor Arrous, en una zona céntrica de Prades, próxima a comercios y zonas de ocio, a unos 13 minutos a pie de la estación de tren y a menos de una hora de Perpiñán. La adquisición se realizará por 102.000 € (927 €/m²). El operador prevé una renovación completa del inmueble por un importe de 86.000 €, que incluye, entre otros, el reemplazo de las carpinterías exteriores y la renovación integral de la vivienda; parte de los trabajos serán ejecutados por la empresa de renovación propiedad del director de la sociedad.
Tras las obras, la vivienda se destinará a reventa, con un objetivo de facturación de 275.000 € (2.500 €/m²). La salida de la operación se producirá mediante la reventa del inmueble una vez concluida la renovación.
Garantías y Riesgos
La emisión de obligaciones cuenta con las siguientes garantías: una hipoteca de primer rango inscrita sobre el activo objeto de la financiación y el aval personal y solidario de Nicolas Boully. Entre los riesgos identificados en la documentación de la oportunidad figura el riesgo de pérdida total o parcial de las sumas invertidas. Se recuerda, asimismo, que las rentabilidades pasadas no son indicativas de rentabilidades futuras y que, a mayor tipo de interés, mayor es el riesgo de pérdida de capital o de impago de intereses.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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