Cierre | SEGO Real Estate completa la captación de 450.000 € para la adquisición y finalización de una vivienda unifamiliar en Paterna (Valencia)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa SEGO Real Estate ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación de la operación promovida por AEGIS PROPERTY MANAGEMENT S.L. en La Cañada - Paterna (Valencia). La operación, instrumentada mediante un préstamo con garantía de pignoración del 67 % de las participaciones de la sociedad promotora, tenía por objeto financiar la adquisición y la finalización constructiva de una vivienda unifamiliar. El proceso de suscripción ha concluido tras completarse el objetivo de captación, consolidando un volumen final levantado de 450.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La ronda partía de un objetivo de 450.000 € y completó el 100 % de su cupo en un periodo de 9 días. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de aproximadamente 35 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 350 inversores, que cubrieron el total del importe asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre ese número de aportantes arroja un ticket promedio de inversión de aproximadamente 1.286 € por participante.
La operación se estructura como un préstamo con un plazo de 12 meses y una rentabilidad del 12 % anual, equivalente a una rentabilidad total del 12 % sobre el capital invertido; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. La devolución del capital y los intereses se realiza en un único pago a vencimiento y el tipo de interés de demora se fija en el 16 %. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Constructivo y Estrategia de Salida
El activo es una vivienda unifamiliar en construcción situada en La Cañada - Paterna, municipio del área metropolitana de Valencia. La finalización la ejecutará Passvaltec — Fidelitas Neoconstrucción bajo el sistema constructivo Passivhaus, con metodología BIM y certificación BREEAM. El calendario previsto se estructura en dos tramos dentro del plazo de 12 meses: la ejecución de las partidas principales de obra entre los meses 1 y 4, y la comercialización del inmueble entre los meses 4 y 12, con personalización de acabados a elección del comprador una vez formalizada la venta.
El coste total de la obra asciende a 650.000 €; la diferencia respecto a la parte de la financiación destinada a obra la asume el promotor con fondos propios. El precio de venta estimado del activo terminado es de aproximadamente 950.000 €, y la devolución del préstamo está prevista mediante la venta del activo residencial una vez finalizada la construcción. El proyecto está promovido por AEGIS PROPERTY MANAGEMENT S.L.
Garantías y Cumplimiento Normativo
La garantía principal de la operación es la pignoración del 67 % de las participaciones de la sociedad promotora, que alinea los intereses del promotor con los de los inversores y establece mecanismos de actuación ante un eventual escenario adverso. La aportación de fondos propios del promotor cubre la mayor parte del coste de construcción.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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