Próxima Apertura | Urbanitae prepara el Tramo B de hasta 1.120.000 € para 28 viviendas en Sant Feliu de Guíxols

18/09/2026 – ⏱ 4 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Urbanitae prepara el Tramo B del préstamo hipotecario a Dinarosi Costa Brava, S.L. para financiar costes de construcción de 28 viviendas en Ronda Nord 37, Sant Feliu de Guíxols (Girona). Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

El préstamo total alcanza hasta 4.500.000 € en cuatro tramos: A de hasta 1.240.000 €, ya formalizado; este Tramo B de hasta 1.120.000 €; y C y D de hasta 1.070.000 € cada uno. El Tramo B se pacta a tipo fijo anual simple del 10,0 % y 15 meses, con posible extensión de seis; dicha referencia está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. Intereses y principal se abonan a vencimiento y devengan desde la formalización. La amortización anticipada queda sujeta a una compensación de siete meses de intereses: un suelo de intereses, no una garantía de retorno. No consta fecha de apertura ni calificación interna.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El activo ocupa una parcela urbana de 1.277 m² con 28 viviendas de dos a cuatro dormitorios en dos bloques de catorce, con garaje y piscina comunitaria, licencia de obras en vigor y división horizontal inscrita. A cierre de agosto de 2026 la obra alcanzaba un 38 % de avance, con la estructura de ambos bloques ejecutada hasta cubierta. La ejecuta Daleks Construction.

La comercialización no ha comenzado: está pendiente de estructurar las garantías de cantidades a cuenta mediante crédito caución o avales. Se prevé iniciarla en el cuarto trimestre de 2026, así que la operación se abre sin preventas formalizadas. El fin de obra se sitúa en el cuarto trimestre de 2027 y la entrega y repago en el primero de 2028. El promotor lleva más de 20 años en la Costa Brava y ha desarrollado 32 viviendas en la misma calle.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

Las coberturas comprenden hipoteca de primer rango con responsabilidad hipotecaria del 140 % del principal, promesa de hipoteca sobre las 28 plazas de garaje, prenda sobre las participaciones y las cuentas de la prestataria, un barrido de caja del 70 % de los ingresos netos de venta y una carta de compromiso de fondos propios. Las disposiciones se liberan contra certificaciones validadas por un Project Monitor. Sobre una tasación del activo de 4,11 M€ en su estado actual, la deuda de los dos primeros tramos supone un LTV en torno al 57 %; el 47,0 % que cita la ficha es la deuda total sobre el valor con obra terminada, que depende de que la promoción se complete.

La ficha presenta dos incoherencias: cifra la aportación del promotor en 1,86 M€ y en unos 2,1 M€ según el apartado, y data el Tramo A en junio y julio.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado; Urbanitae no es empresa de servicios de inversión ni entidad de crédito. Conlleva riesgo de falta de liquidez, de no obtener el rendimiento esperado y de pérdida total o parcial del capital; no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, la información del gestor no ha sido revisada por ellos y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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