Cierre | Civislend completa la captación de 1.800.000 € para el primer tramo de 27 viviendas adosadas en Espartinas (Sevilla)

17/09/2026 – ⏱ 5 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Civislend ha emitido el balance de cierre de la ronda correspondiente al primer tramo del préstamo con garantía hipotecaria de primer rango que financia una promoción de 27 viviendas unifamiliares adosadas en Espartinas (Sevilla). La campaña ha concluido con 1.800.000 € captados, el importe íntegro del tramo. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

La captación se completó en 135 minutos, lo que equivale a un ritmo medio de 13.333 € por minuto durante el tiempo que la convocatoria permaneció abierta.

Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital

La operación registró la participación de 928 inversores, con un ticket promedio de 1.940 €. La convocatoria fijaba un ticket mínimo de 250 € por inversor y no establecía importe máximo.

El préstamo se pactó a un TIN del 10,50 % y un plazo de 21 meses; dicha referencia está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El promotor puede amortizar de forma parcial o total sin penalización a partir del mes 15, y dispone del derecho a prorrogar el préstamo seis meses al mismo TIN del 10,50 %; en ambos casos los intereses se calculan según el plazo de disposición final. Los intereses empiezan a devengarse desde la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días laborables desde la captación. Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su inversión sin coste.

Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Promotor

El activo es una promoción de 27 viviendas unifamiliares adosadas con garaje y trastero, sobre una parcela de 1.414 m² en una de las vías principales de Espartinas, municipio del Aljarafe sevillano. Las viviendas se distribuyen en sótano, planta baja y primera, con dos dormitorios, dos baños y terraza, y una superficie construida media de 70 m²; la promoción incluye zonas comunes con piscina. El suelo está escriturado a nombre del promotor desde julio de 2025 y la licencia de obras ha sido concedida. El préstamo se devolverá con la venta de las viviendas.

La comercialización alcanza el 89 %, con 24 de las 27 unidades comprometidas. La documentación las describe como "ya vendidas, con contratos de reserva firmados": se trata por tanto de reservas y no de compraventas formalizadas, distinción relevante a efectos de certidumbre de la salida. El promotor es Susurro al Viento, S.L., sociedad vehículo constituida para este proyecto por la promotora Sualvien, empresa familiar con más de 25 años de trayectoria en promociones residenciales en Sevilla y su entorno, parte de ellas bajo el nombre comercial LINCE.

Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

Este tramo de 1.800.000 € forma parte de un préstamo total de 2.800.000 €, con un segundo tramo previsto de 1.000.000 € también destinado a construcción. La primera disposición es de 250.000 € para adelantos de obra, más unos 193.330 € de gastos de formalización; los 1.356.670 € restantes se liberan contra certificaciones de obra verificadas por un Project Monitoring externo.

La garantía es una hipoteca de primer rango sobre el activo, con un valor de tasación actual de 2.221.870 € y un valor en hipótesis de edificio terminado de 5.552.748 €, complementada con la pignoración de las participaciones sociales de la sociedad vehículo. Sobre esas cifras, el LTV de primera disposición es del 20 % —443.330 € sobre la tasación actual— y el LTV HET del 50 %, calculado sobre el préstamo total y el valor en hipótesis de obra terminada, por lo que depende de que la promoción llegue a completarse. En el momento de la firma el promotor aporta 419.789 €, el 49 % de los fondos, y a lo largo de la vida del proyecto su aportación asciende a 659.942 €, el 19 % del total.

Se trata de un producto de financiación participativa, no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. La inversión conlleva riesgo de falta de liquidez, de dilución, de obtener una rentabilidad inferior a la esperada y de pérdida total o parcial del principal. El proyecto no es objeto de autorización ni supervisión por la CNMV ni por el Banco de España, y la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por ellos. El capital invertido carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos prevista en la Directiva 2014/49/UE y del sistema de indemnización de los inversores previsto en la Directiva 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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