Cierre | Property Bridges completa la captación de 1.800.000 € para el préstamo puente sobre dos casas de época en Dalkey (Dublín)

18/09/2026 – ⏱ 5 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Property Bridges ha emitido el balance de cierre del préstamo puente garantizado con dos viviendas de época contiguas en Fortlawns, Dalkey, al sur de Dublín. El prestatario es Greythorn Developments 2 Ltd y la campaña ha concluido con 1.800.000 € captados, importe que corresponde al Préstamo A de la operación. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

La captación se completó en cuatro días, equivalente a un ritmo medio de 313 € por minuto. La plataforma no ha facilitado el número de inversores ni el ticket promedio.

El préstamo se pactó a un tipo del 8 % y un plazo máximo de 24 meses, con intereses de abono mensual; dicha referencia está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. La operación incorpora una comisión de auditoría de 12.915 € con IVA, abonada por adelantado, y no devenga comisión de intermediación. Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización.

Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Prestatario

Fortal House es una vivienda victoriana temprana de dos plantas más sótano y 4.382 pies cuadrados, sobre 0,12 hectáreas. Se utiliza hoy como oficina de obra de un desarrollo contiguo y no es habitable. Fortal Villa es una casa de dos plantas de 123 m² sobre 0,06 hectáreas, con calificación energética G, la más baja de la escala; Fortal House no tiene calificación. La propia documentación advierte de que ello puede repercutir en el valor y en los gastos futuros.

El Ayuntamiento del Condado de Dun Laoghaire-Rathdown concedió el 16 de enero de 2025 el permiso de obras para la reforma y ampliación de Fortal House (ref. D24A/0828/WEB), con un presupuesto preliminar a precio fijo de 400.000 €. La ampliación prevista de Fortal Villa, en cambio, sigue sujeta a licencia y requiere transferir parte del jardín de Fortal House, operación que el acreedor hipotecario anterior no aceptaba y que motiva la refinanciación. La salida prevista es la venta de Fortal House entre 2.800.000 y 3.200.000 €.

Greythorn Developments 2 Ltd, participada por Donal Coyle y Mark Hayward, desarrolla suelo en el sur de Dublín y es su cuarta operación con la plataforma. Acaba de completar la construcción y venta de ocho casas adosadas en el jardín trasero de Fortal House, a unos 1.450.000 € por unidad, financiadas también por Property Bridges y con el préstamo reembolsado en su totalidad.

Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La línea total es de 2.200.000 €, en un Préstamo A de 1.800.000 € —el captado en esta ronda— y un Préstamo B de 400.000 € para las obras de Fortal House. El desglose publicado asigna 1.075.000 € a refinanciar la hipoteca existente, 395.000 € a la reforma, 695.000 € a financiar parcialmente la compra de Fortal Villa y 25.000 € a honorarios: esas partidas suman 2.190.000 €, 10.000 € menos que el importe declarado. El prestatario aporta 305.000 € en efectivo, más unos 1.200.000 € de capital propio ya invertido en Fortal House, y financia por separado el 30 % del precio de Fortal Villa.

La garantía es una primera carga fija sobre ambas propiedades. Un tasador independiente las valoró conforme a las normas RICS, a 31 de enero de 2025, en 2.400.000 € Fortal House en su estado actual —2.900.000 € una vez ejecutadas las obras— y 1.000.000 € Fortal Villa: 3.400.000 € combinados hoy y 3.900.000 € tras la reforma. Sobre esas cifras el LTV es del 53 % con el desembolso inicial de 1.800.000 €, del 65 % en disposición total sobre el valor actual y del 56 % sobre el valor posterior a las obras, que depende de que estas se completen. El análisis fue redactado por James Twomey y revisado por Paul Curran.

Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado; la plataforma recomienda no destinar más del 10 % del patrimonio neto a proyectos de financiación colectiva. La inversión conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal, y puede no ser posible vender los instrumentos cuando se desee. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos prevista en la Directiva 2014/49/UE y del sistema de indemnización de los inversores previsto en la Directiva 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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