Cierre | Urbanitae completa la captación de 1.560.000 € del Tramo B para 10 viviendas en el casco antiguo de Estepona (Málaga)

17/09/2026 – ⏱ 5 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Urbanitae ha emitido el balance de cierre de la ronda correspondiente al Tramo B del préstamo que financia una promoción de 10 viviendas plurifamiliares en el casco antiguo de Estepona (Málaga). La campaña ha concluido con 1.560.000 € captados, el importe íntegro del tramo. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

La captación se completó en 30 segundos, lo que equivale a un ritmo medio de 3.120.000 € por minuto.

Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital

La operación registró la participación de 837 inversores, con un ticket promedio de 1.864 €.

El Tramo B se pactó a un tipo fijo anual simple del 11,25 % y un plazo de 22 meses, con un periodo mínimo de intereses de 18 meses; dicha referencia está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. Los intereses y el principal se abonan a vencimiento y devengan desde la formalización. La amortización anticipada total se permite en cualquier momento, sujeta a una cláusula de compensación (make-whole) equivalente a 18 meses de intereses: es un suelo de intereses en caso de repago anticipado, no una garantía de retorno ni de protección del capital. Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su inversión sin coste. La documentación es inconsistente en el plazo: cita 22 meses en un punto y 18 en otro.

Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Gestor

El proyecto agrupa cinco unidades registrales colindantes para desarrollar 10 viviendas en planta baja y tres plantas, de uno a tres dormitorios; cinco incorporan piscina en terraza y todas cuentan con garaje y trastero. El diseño conserva la fachada clásica del casco histórico y es la única obra nueva en comercialización en el centro de la ciudad. La licencia de obras, sobre la finca resultante de la agrupación, se obtuvo en septiembre de 2026.

La comercialización se inició en julio de 2025 y cinco de las diez viviendas están reservadas —reservas, no compraventas formalizadas—. El valor total de ventas objetivo asciende a 8,6 millones de euros, y la documentación indica que los ingresos de esas cinco unidades bastarían para repagar principal e intereses. El calendario sitúa el inicio de obras en octubre de 2026, la finalización en el primer trimestre de 2028 y la entrega y repago en el segundo.

El gestor es ARG Promociones, promotora-constructora que opera desde 1982 con más de 50 profesionales, en su segundo proyecto en la plataforma tras Privilege. Ha comprometido unos 540.000 € de capital propio y aportará otros 687.000 € de forma progresiva junto con el préstamo.

Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

El préstamo bruto total asciende a 2.600.000 € en dos tramos: el Tramo A, de 1.040.000 €, formalizado en julio de 2025 para parte de la adquisición del suelo, y este Tramo B, de 1.560.000 €, para costes de construcción y generales. El Tramo A se firmó a 18 meses con una extensión de otros 18 condicionada a cinco preventas y a la licencia; cumplidos ambos hitos, se extenderá hasta julio de 2027. La parte de obra se dispone por certificaciones mensuales sujetas al informe favorable de un Project Monitor independiente.

El paquete de coberturas comprende hipoteca de primer rango sobre la finca con una responsabilidad hipotecaria del 150 % del principal, prenda de primer rango sobre las participaciones de la sociedad vehículo, prenda sobre sus cuentas bancarias sin intervención de fondos y pignoración de los derechos de cobro de los proyectos The Oak y Villa Infinity para respaldar el compromiso de capital adicional del promotor. Ninguna de estas garantías asegura la recuperación del capital.

Se trata de un producto de financiación participativa, no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Urbanitae no es empresa de servicios de inversión ni entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o de depósitos. La inversión conlleva riesgo de falta de liquidez, de no obtener el rendimiento esperado y de pérdida total o parcial del capital, además de riesgos comerciales, de plazo y de desviación de costes. El proyecto no es objeto de autorización ni supervisión por la CNMV ni por el Banco de España, y la información facilitada por el gestor no ha sido revisada por ellos. El capital carece de la cobertura prevista en la Directiva 2014/49/UE y en la Directiva 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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