Cierre | Property Bridges completa la captación de 131.611 € para el nuevo tramo de los 13 apartamentos de Killeen Road (Dublín)

17/09/2026 – ⏱ 4 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Property Bridges ha emitido el balance de cierre del nuevo tramo de la línea de crédito para desarrollo que financia la construcción de 13 apartamentos en 6A Killeen Cottages, Killeen Road, en el entorno de Ballyfermot, al oeste de Dublín. El prestatario es Marcton Killeen Ltd y la ronda ha concluido con 131.611 € captados. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

La captación se completó en un minuto, de modo que el ritmo medio coincide con el importe total del tramo: 131.611 € por minuto. La plataforma no ha facilitado el número de inversores participantes ni el ticket promedio.

El préstamo se pactó a un tipo del 8 % anual, con un plazo de 16 meses y un plazo mínimo de 6 meses; dicha referencia está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Estrategia de Salida

La propiedad es un terreno de 0,2 acres con permiso de construcción vigente (ref. ABP 309534-21) para 13 apartamentos —diez de un dormitorio y tres de dos dormitorios— distribuidos en cinco plantas y con calificación energética A. Se sitúa en Killeen Road, entre Ballyfermot y Bluebell, dentro del cinturón de la M50.

La obra está en marcha desde primeros de enero. En el momento de esta convocatoria la losa y los muros de la planta baja estaban colocados y el muro perimetral completado, y en las cuatro semanas siguientes está previsto terminar la losa y los muros de la primera planta e iniciar los de la segunda. Los contratos para la venta de las viviendas terminadas a una entidad de vivienda social autorizada (AHB), que atiende a personas con necesidades de apoyo en salud mental, están acordados y pendientes de firma: no se trata todavía de una venta cerrada.

Este es el segundo préstamo de Property Bridges con el principal que respalda al prestatario. El anterior financió cinco apartamentos en Prussia Street, en Dublín, también vendidos a una entidad de vivienda social; las obras comenzaron a principios de 2023 y el préstamo se amortizó en su totalidad según lo previsto. El director de Marcton Killeen Ltd acumula más de 20 años de experiencia en construcción, y la plataforma indica que las comprobaciones de prevención del blanqueo de capitales y de conocimiento del cliente se realizaron sin incidencias.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La línea de crédito para desarrollo asciende a 4.164.780 €, importe que incluye intereses y comisiones devengados, y cubre la totalidad de los costes de construcción de las 13 unidades, estimados en 3.832.447 €. El terreno fue adquirido por el prestatario con fondos propios y los tasadores independientes lo valoraron en 850.000 €, mientras que las viviendas terminadas se valoraron en 6.205.000 € sobre la base de la venta a la entidad de vivienda social. La ficha sitúa el ratio préstamo-coste (LTC) en el 84,1 % y recoge además un valor neto de desarrollo de 5.467.180 €, si bien la línea correspondiente del cuadro resumen lo refiere a "21 casas", cifra que no coincide con los 13 apartamentos del proyecto.

El paquete de coberturas comprende una primera carga fija sobre la propiedad y una garantía de sobrecoste equivalente al 10 %. El tasador de costes de la plataforma revisó el presupuesto y el plan de construcción del prestatario y confirmó que ambos estaban en orden; el mismo profesional actuó como supervisor en el proyecto anterior de este promotor. El análisis fue redactado por James Twomey y revisado por David Jelly.

Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado; la propia plataforma recomienda no destinar más del 10 % del patrimonio neto a proyectos de financiación colectiva. La inversión conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal, y puede no ser posible vender los instrumentos cuando se desee. Este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos prevista en la Directiva 2014/49/UE y del sistema de indemnización de los inversores previsto en la Directiva 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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