Próxima Apertura | Urbanitae financia el Tramo B de una urbanización de lujo de 19 viviendas en Finca Cortesín, Casares (Málaga) con un préstamo al 10,75 % e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae prepara el lanzamiento del segundo tramo (Tramo B) de un préstamo, estructurado como deuda, destinado a financiar parcialmente los costes de construcción pendientes de una urbanización de lujo de 5 bloques con un total de 19 viviendas en el recinto de Finca Cortesín, en Casares (Málaga). El Tramo A fue concedido por los inversores de Urbanitae en octubre de 2025 y la construcción se encuentra actualmente en ejecución. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La operación se estructura mediante la concesión de un préstamo a tipo fijo a la sociedad Arua Proyectos Inmobiliarios, S.L. El Tramo B se convoca por un importe total de 2.915.000 €, de los cuales 2.525.000 € se levantarán entre los inversores de Urbanitae y 390.000 € serán aportados por co-inversores externos que se adhieren a la deuda existente. Este tramo ofrece un tipo de interés fijo anual simple del 10,75 %, con un plazo de 19 meses ampliable en 6 meses adicionales; los intereses y el principal se abonan a vencimiento —devengándose los intereses desde la formalización de la adenda al contrato— y la amortización anticipada total está permitida en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo equivalente a 15 meses de intereses. Dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Gestor
El proyecto, denominado La Algaba, consiste en la construcción de una urbanización compuesta por 5 bloques con un total de 19 viviendas sobre una parcela de 10.722 metros cuadrados en las inmediaciones del Hotel Finca Cortesín 5*, en Casares (Málaga). Todas las viviendas tendrán vistas al mar y terrazas privadas —la mayoría con piscina privada—, además de una piscina comunitaria y acceso a las instalaciones del hotel. El proyecto cuenta con licencia de obras concedida en octubre de 2025, con los movimientos de tierra iniciados en septiembre de 2025 y un grado de ejecución superior al 7 %; el promotor prevé finalizar la construcción en un plazo de 24 meses desde su inicio, con la entrega y el repago del préstamo previstos para el primer trimestre de 2028 (o hasta el cuarto trimestre de 2028 en caso de extensión). En el plano comercial, 8 de las 19 viviendas están ya comercializadas (42 %), a través de la oficina de ventas de Finca Cortesín; la salida de los inversores se producirá mediante la venta de las viviendas.
El gestor, Grupo Arua, es una compañía cuyo equipo directivo cuenta con más de 23 años de experiencia en la inversión inmobiliaria, centrada en el segmento premium de la Costa del Sol, según la información aportada. La Algaba representa la continuación del proyecto Las Albercas, de características similares, entregado por el gestor, que además posee 11 parcelas unifamiliares en Finca Cortesín, de las que ya ha desarrollado y vendido cuatro. La parcela fue adquirida con fondos propios.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El importe total del préstamo asciende a un máximo de 20.500.000 €, comprometido en cinco tramos: el Tramo A, por hasta 2.475.000 €, ya concedido en octubre de 2025; el Tramo B, por hasta 2.915.000 €; el Tramo C, por hasta 2.165.000 €; el Tramo D, por hasta 5.015.000 €; y el Tramo E, por hasta 7.930.000 €. Las garantías del préstamo incluyen una hipoteca de primer rango sobre la finca objeto de la financiación, con una responsabilidad hipotecaria del 140 %; una prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la sociedad prestataria destinadas al proyecto; y un barrido de caja por el 100 % del importe de venta —total o parcial— de la garantía subyacente. La parte del préstamo destinada a la obra se dispone mediante certificaciones mensuales sujetas al informe favorable del Project Monitor. Según la documentación, con la venta de 11 de las 19 unidades el promotor dispondría de liquidez suficiente para amortizar íntegramente el préstamo.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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