Próxima Apertura | Urbanitae abre el Tramo A de 2.920.000 € para 68 viviendas en Caleta de Fuste (Fuerteventura)

30/09/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Urbanitae prepara el primer tramo de un préstamo hipotecario a Nordal Antigua, S.L. para financiar parte de los costes de construcción pendientes de la Fase 2 de una promoción en Caleta de Fuste, en Antigua (Fuerteventura). Toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo, que se detalla más adelante.

El Tramo A asciende a 2.920.000 € al 11,75 % fijo anual y 24 meses, ampliables en seis. El préstamo comprometido llega hasta 12.215.000 € en cuatro tramos, con tipos y plazos decrecientes hasta el 11,00 % y 12 meses en el último, que incorpora unos 710.000 € de contingencias equivalentes al 5 % del presupuesto de obra. La plataforma precisa que sus inversores aportarán como máximo 5.000.000 € al año, de modo que el préstamo completo excede lo que puede captar en un ejercicio. Intereses y principal se pagan a vencimiento, las disposiciones se liberan contra certificaciones validadas por un Project Monitor y la amortización anticipada queda sujeta a un mínimo de 15 meses de intereses, el 14,69 %: un suelo contractual de remuneración, no una garantía de rentabilidad. No constan fecha de apertura, inversión mínima ni calificación interna.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

La Fase 2 son 68 viviendas de uno a tres dormitorios en varios bloques, dentro de una promoción de 121 en la urbanización El Castillo, sobre una parcela de 21.185 m² con piscina, zonas comunes y garaje, a 8 km del aeropuerto. La licencia está concedida y el promotor sitúa la obra en torno al 40 %, con 13 a 14 meses por delante; el calendario prevé terminar en el último trimestre de 2027 y entregar y repagar en el primero de 2028.

La comercialización de esta fase no ha empezado: está prevista para octubre de 2026, con Gilmar como agencia de referencia. No hay ninguna vivienda vendida de las 68, y la plataforma estima que con la venta de unas 39 el promotor tendría liquidez para amortizar principal e intereses. El precedente es la Fase 1: 53 viviendas terminadas y en entrega, ejecutadas en 14 meses y vendidas a un precio medio en torno a 304.000 €, si bien la ficha cifra esa comercialización en aproximadamente el 90 % en un apartado y en el 100 % en otro. Los precios objetivo rondan los 2.559 €/m² construido, cifra que la plataforma dice alineada con la tasación de Tecnitasa y los testigos de la zona.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

Las garantías son una hipoteca de primer rango sobre las viviendas de la Fase 2 con responsabilidad hipotecaria del 140 % del principal, prendas sobre las cuentas del proyecto y sobre las participaciones de la sociedad vehículo, barrido de caja del 100 % de los ingresos netos de las ventas y subordinación de cualquier financiación adicional, con compromiso de no repartir fondos a socios durante la vida del préstamo. Pese a mencionar una tasación de Tecnitasa, el expediente no publica su importe ni ofrece LTV, LTC ni ninguna otra ratio de cobertura, algo llamativo en una operación comprometida por 12.215.000 €.

Merece detenerse en el capital del gestor, que la ficha cifra en unos 5,9 millones. Solo unos 2,0 millones son fondos propios en efectivo, para el suelo y los costes iniciales. Los 3,9 millones restantes son tres certificaciones de obra ejecutadas y no cobradas por la constructora, que pertenece al mismo grupo y participa en la prestataria, y que ha aceptado diferir su cobro hasta la venta subordinándolo al repago del préstamo. Es una aportación en forma de obra ejecutada —crédito de proveedor intragrupo, no caja—, si bien la plataforma aclara que queda por detrás de sus inversores en el orden de cobro.

Nordal Antigua está participada al 50 % por Alza Real Estate y Nordestada. Alza declara cerca de 40 años de actividad, más de 8.000 viviendas entregadas y unas 2.500 en construcción, ejecuta la obra directamente y fue la constructora de la Fase 1. La promoción se adquirió en 2024 como obra en curso.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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