Urbanitae capta 1,56 millones de euros en un minuto para dos villas en Ojén con 696 inversores

30/09/2026 – ⏱ 3 min

Urbanitae cierra en sesenta segundos el primer tramo de 1.560.000 € del préstamo hipotecario a 24 meses y al 10,5 % para dos villas en Palo Alto Sur

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Dos villas en construcción en la urbanización Palo Alto Sur, en Ojén (Málaga), a unos siete kilómetros del centro de Marbella, han reunido 1.560.000 € en Urbanitae en un minuto. Es el tiempo que tardaron 696 inversores en cubrir el Tramo A del préstamo, con una aportación media de 2.241 €.

El dinero financia la primera fase de construcción de dos viviendas unifamiliares aisladas de 668 m² cada una, sobre parcelas de 1.077 y 1.129 m², con cuatro dormitorios, cinco baños, aparcamiento cubierto, solárium, piscina y jardín, dentro de un recinto cerrado con acceso único y vigilancia permanente. Ambas parcelas tienen licencia de obras en vigor y el movimiento de tierras ya estaba iniciado; el calendario prevé 18 meses de obra y la escrituración de las ventas en el tercer trimestre de 2028.

Ninguna de las dos villas está vendida. El precio de salida previsto es de 4.000.000 € por unidad, importe que el gestor sitúa alrededor de un 20 % por debajo del de una villa terminada comparable en la misma urbanización. La absorción que acompaña al expediente corresponde a otras viviendas del mismo promotor en el mismo ámbito: las siete de la primera fase se vendieron sobre plano antes de empezar las obras y, de las ocho de la segunda, hay dos vendidas. El gestor es Roel Homes, fundada en 1974 en Marbella y participada al 50 % por Grupo Villarroel e Ibérica Capital Partners, que declara 298 unidades entregadas por más de 215 millones.

La operación es un préstamo: los inversores prestan el dinero al promotor a través de la plataforma, que se compromete a devolverlo con intereses en el plazo pactado, en este caso 24 meses ampliables en seis, con un tipo fijo del 10,5 % anual e intereses y principal a vencimiento. Este tramo es el primero de tres, dentro de un préstamo comprometido de hasta 4.670.000 €. El paquete de garantías es amplio: hipoteca de primer rango sobre las dos villas con responsabilidad hipotecaria del 135 % del principal, prendas sobre las cuentas del proyecto y sobre las participaciones de la prestataria, compromiso del promotor de cubrir sobrecostes, barrido de caja del 100 % de los ingresos de la venta y un mandato irrevocable de venta que el prestamista puede activar en el mes 24 a un mínimo del 80 % de la tasación actualizada. La ficha no publica esa tasación, de modo que no hay un LTV contrastable; sí ofrece un LTC del 45 % a la concesión de este tramo. Si el promotor amortiza antes de tiempo, deberá pagar un mínimo de 18 meses de intereses: es un suelo contractual de remuneración, no una garantía de rentabilidad.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y la rapidez de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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