Próxima Apertura | Urbanitae financia la compra de suelo para 131 viviendas adosadas en el campo de golf de La Sella, Dénia (Alicante) mediante una participación en capital
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Dénia (Alicante). La operación consiste en la compra de un suelo para la construcción de 131 viviendas unifamiliares adosadas —de dos, tres y cuatro dormitorios— integradas en el campo de golf de La Sella. El proyecto se estructura mediante una participación en el capital y está gestionado por una sociedad del grupo Blauverd. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La operación se estructura vía ampliación de capital: las aportaciones de los inversores de Urbanitae se entregan al promotor a través de una sociedad vehículo que, a su vez, amplía capital en la sociedad promotora del proyecto. El equity total del proyecto asciende a 9.500.000 €, compuesto por la aportación del promotor y sus socios (2.150.000 €), la de los inversores de Urbanitae (1.500.000 €) y la de inversores adicionales (5.850.000 €). Se ha pactado que los inversores de Urbanitae tengan prioridad de cobro hasta recuperar su inversión más una rentabilidad del 17 % (TIR) antes de que el promotor recupere su capital; se trata de un proyecto de participación en capital cuyo resultado depende de la ejecución del plan de negocio, por lo que dicha remuneración está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El suelo se ubica en el término municipal de Dénia, dentro del entorno de La Sella Golf, próximo a la CV-735 y con conexión a la AP-7, a corta distancia del casco urbano y del litoral de Dénia, y con acceso por carretera a los aeropuertos de Alicante y Valencia. Sobre la parcela se desarrollará una promoción de 131 viviendas unifamiliares adosadas integradas en el campo de golf. Dénia supera los 50.000 habitantes, con una elevada proporción de población extranjera (en torno al 33 %).
La licencia fue concedida en mayo de 2026, lo que permite iniciar el proyecto. En el plano comercial, la promoción registra 21 unidades reservadas (en torno al 16 % del total) desde el lanzamiento comercial de febrero, con una demanda que combina perfil nacional e internacional. El proyecto cuenta con financiación bancaria comprometida por Maslow Capital, estructurada en cuatro tramos (suelo, obra, comisiones e IVA), para los costes de desarrollo.
Escenarios Económicos, Gestor y Estrategia de Salida
Conforme al criterio de la CNMV, en los proyectos de capital se publican escenarios que muestran posibles variaciones del plan de negocio. El escenario favorable contempla una previsión de ingresos de 104.039.545 € y una estimación de costes de 95.503.330 €; el escenario moderado incorpora un incremento del 5 % en los costes de construcción y una bajada del 10 % en los precios de venta; y el escenario desfavorable contempla un aumento del 10 % de los costes y una reducción del 15 % de los precios de venta, que darían lugar a un resultado negativo con pérdida parcial del capital aportado.
El proyecto está gestionado por una sociedad del grupo Blauverd, promotor y constructor con más de 40 años de actividad en obra nueva en la Comunidad Valenciana, que cuenta con empresa constructora propia y asumirá la ejecución de la obra. El plazo estimado del proyecto es de 42 a 46 meses: la ampliación de capital se prevé en el tercer trimestre de 2026, el inicio de la construcción en el cuarto trimestre de 2026, la finalización en el cuarto trimestre de 2029 y la entrega de viviendas, liquidación de la sociedad y reparto a los inversores en el primer trimestre de 2030.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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