Cierre | Raizers completa la captación de 650.000 € para una residencia de estudiantes en Villaviciosa de Odón (Madrid)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Raizers ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación de una operación en Villaviciosa de Odón (Madrid), impulsada por la sociedad Inversiones Lampaza S.L., del Grupo Index. La operación, instrumentada mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, tenía por objeto refinanciar una villa alquilada a estudiantes de la Universidad Europea de Madrid bajo un modelo de coliving, y financiar la compra de seis casas prefabricadas para ampliar su explotación. El proceso de suscripción ha concluido tras completarse el objetivo de captación, consolidando un volumen final levantado de 650.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La ronda partía de un objetivo de 650.000 € y completó el 100 % de su cupo en un periodo de 14 días. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de aproximadamente 32 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 107 inversores, que cubrieron el total del importe asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre ese número de aportantes arroja un ticket promedio de inversión de aproximadamente 6.075 € por participante.
La operación se estructura como un préstamo de 650.000 € a un plazo de 24 meses y un tipo de interés del 11,5 %. La rentabilidad de la operación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. Los intereses se abonan trimestralmente y, a partir del noveno mes, se realiza una amortización de capital de 20.000 € cada trimestre, satisfecha con los alquileres cobrados; el saldo restante se reembolsará con los flujos generados por los proyectos en curso del Grupo Index. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Modelo de Explotación y Promotor
El activo es una villa de 453 m² con jardín situada en Villaviciosa de Odón, municipio residencial al oeste de la Comunidad de Madrid, a unos 15 km del centro, con presencia de la Universidad Europea. El inmueble se explota mediante el alquiler de habitaciones a estudiantes —a un precio aproximado de 1.000 € al mes por habitación, gastos incluidos—, y los fondos del préstamo se destinan a amortizar la financiación existente y a instalar seis casas prefabricadas en la parcela, con lo que el número de habitaciones en alquiler pasará de 9 a 15 a partir del inicio del curso 2026. El coste de adquisición e instalación de las seis unidades modulares asciende a 120.000 € (IVA incluido), a los que se suman 52.000 € en electricidad, saneamiento, calefacción y telecomunicaciones, con obras previstas desde julio de 2026.
El proyecto está impulsado por Inversiones Lampaza, del Grupo Index, grupo inmobiliario con actividad en la región de Madrid que interviene en las fases de construcción, comercialización y asesoramiento de financiación, y que acredita la entrega de más de 50 promociones y un total de 1.750 viviendas.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La documentación de la operación recoge un precio de adquisición del activo de 372.000 €, un coste de producción de 882.930 € y un precio de venta estimado de 1.200.000 €, con un ratio Loan to Cost (LTC) del 74 % y un ratio Loan to Value (LTV) del 54 %. La garantía principal es una hipoteca de primer rango sobre el activo, a la que se suma la fianza de la sociedad Proyectos Sostenibles Geosolar, cuyo capital social supera los 5.000.000 €.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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