Próxima Apertura | Raizers financia la urbanización de una parcelación de 9 parcelas en Brouch (Luxemburgo) mediante un préstamo al 10,5 % e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Raizers prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Brouch, en el municipio de Helperknapp (Luxemburgo), a unos 30 minutos de la ciudad de Luxemburgo. La operación consiste en financiar las obras de urbanización de una parcelación residencial de nueve parcelas edificables, impulsada por la promotora Feltes Promotion. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
El importe de la captación asciende a 900.000 €, con un tipo de interés del 10,5 % anual y un plazo de 18 meses. La rentabilidad de la operación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. La financiación se destina a las obras de urbanización de la parcelación y está garantizada por una hipoteca de primer rango sobre las parcelas edificables y por el aval personal notarial del director.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Tracción Comercial
El proyecto consiste en la urbanización de una parcelación residencial de nueve parcelas edificables destinadas a viviendas unifamiliares, en el número 13 de la calle de Buschdorf, en Brouch. La operación contempla la creación de la red viaria interna y las obras de urbanización —redes de agua potable, saneamiento, electricidad y telecomunicaciones, equipamientos de protección contra incendios y gestión de aguas pluviales—. Se han obtenido las autorizaciones administrativas necesarias y los terrenos ya han sido adquiridos; las obras de vialidad y urbanización comenzarán en septiembre de 2026, con una duración prevista de ocho meses. La superficie total de las nueve parcelas es de 3.832 m², con un precio medio de 944 €/m² y un precio de venta conjunto previsto de 3.233.340 €.
En el plano comercial, dos parcelas se encuentran bajo compromiso de venta, por un importe total de 845.380 € (equivalente a alrededor del 93 % del capital prestado), con la financiación de ambos compradores ya aprobada; la firma de la primera venta está prevista para agosto de 2026. El proyecto está impulsado por Feltes Promotion, promotora fundada en 2014 por Marc Feltes, que ha entregado más de 700 viviendas en Luxemburgo y ha aportado más de 1 millón de euros de fondos propios a la operación.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La documentación de la operación recoge un precio de adquisición de 788.220 €, un coste de producción de 1.645.555 € y un precio de venta previsto de 3.233.340 €, con un ratio préstamo/adquisición (LTA) del 95 %, un ratio Loan to Cost (LTC) del 46 % y un ratio Loan to Value (LTV) del 28 %. La garantía principal es una hipoteca de primer rango sobre la totalidad de la urbanización, a la que se suma el aval personal notarial del director.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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