Cierre | Urbanitae completa la captación de 1.465.000 € (Tramo B) para tres apartahoteles con 39 apartamentos turísticos en Valencia
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae ha emitido el balance de cierre correspondiente al Tramo B de un préstamo formalizado en marzo de 2026, destinado a financiar los costes de construcción pendientes hasta la finalización de tres activos terciarios con licencia de apartahotel en Valencia. La operación se instrumenta como un préstamo concedido por los inversores de Urbanitae a la sociedad Sueca 45 2022, S.L., gestionada por el grupo Estructuras Alero & Juanzo Construcciones. El proceso de suscripción de este segundo tramo ha concluido, consolidando un volumen levantado de 1.465.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La ronda partía de un objetivo de 1.465.000 € y completó el 100 % de su cupo en un periodo de 110 minutos. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 13.318 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 859 inversores, que cubrieron el total del importe asignado a este tramo. La distribución de los fondos levantados entre ese número de aportantes arroja un ticket promedio de inversión de aproximadamente 1.705 € por participante.
El Tramo B se estructura como un préstamo con un tipo de interés fijo anual simple del 10,25 %. La rentabilidad de la operación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo es de 20 meses, con opción de extensión de 6 meses al vencimiento, y un retorno mínimo de intereses equivalente a 12 meses; los intereses y el principal se abonan a vencimiento. El importe total del préstamo del proyecto asciende a un máximo de 4.870.000 € en tres tramos, de los que este cierre corresponde al Tramo B por 1.465.000 €. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Estrategia de Salida
El proyecto comprende tres edificios independientes que suman 39 apartamentos turísticos —de tipo estudio y de un dormitorio— con una superficie construida total aproximada de 2.400 m², en los distritos de Ciutat Vella, El Cabañal y El Ensanche de Valencia, con licencia de obras para el cambio de uso a terciario hotelero concedida entre 2023 y 2024: Conde de Trénor, en el casco histórico, con 10 apartamentos y un avance del 36 %; Joan Mercader, en El Cabañal, con 8 apartamentos y un avance del 32 %; y Buenos Aires, en Ruzafa, con 21 apartamentos y un avance del 16 %. El gestor adquirió los activos entre 2018 y 2023 y el equity invertido hasta la fecha asciende a aproximadamente 2,4 millones de euros. La salida de los inversores se prevé mediante la venta de los activos, una vez finalizadas las obras, a un operador o inversor, o mediante refinanciación bancaria si el gestor opta por patrimonializarlos.
Estructura de Capital, Garantías Reales y Cobertura
La operación se estructura vía deuda. El paquete de garantías incluye una hipoteca de primer rango sobre los tres activos subyacentes; la prenda de primer rango sobre las participaciones del prestatario y de las sociedades hipotecantes propietarias de los activos; una prenda de control sobre sus cuentas corrientes; un barrido de caja del 100 % de los ingresos futuros procedentes de la venta de cualquiera de los activos hasta el repago íntegro del préstamo; y un mandato pasivo de venta a favor del prestamista. La operación incorpora la figura del Project Monitor, que revisa las certificaciones de obra, el avance de la construcción y los posibles desvíos de plazo y coste, y aprueba los desembolsos mensuales. El proyecto está gestionado por Estructuras Alero & Juanzo Construcciones, grupo con más de 20 años de actividad en obra nueva y reformas integrales en Valencia.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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