Cierre | Civislend completa la captación de 2.020.000 € para la compra de suelo para 63 viviendas en Portonovo, Sanxenxo (Pontevedra)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación de la compra de suelo para una promoción de 63 viviendas en Portonovo, pedanía de Sanxenxo (Pontevedra, Galicia). La operación, instrumentada mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de una sociedad promotora gestionada por ORA Inmobiliaria, tenía por objeto financiar parte del precio de compra del suelo. El proceso de suscripción ha concluido tras completarse el objetivo de captación, consolidando un volumen final levantado de 2.020.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La ronda partía de un objetivo de 2.020.000 € y completó el 100 % de su cupo en un periodo de 4 minutos. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 505.000 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 1.026 inversores, que cubrieron el total del importe asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre ese número de aportantes arroja un ticket promedio de inversión de aproximadamente 1.968 € por participante. Civislend abría la oportunidad a partir de un ticket mínimo de 250 €, sin límite máximo de aportación.
La operación se estructura como un préstamo de 2.020.000 € con un tipo de interés nominal anual del 11,00 % (TIN) y un plazo de 15 meses, prorrogable por 6 meses adicionales. La rentabilidad de la operación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. Se realizará una única disposición de 1.815.000 € para la compra del suelo, a la que se añaden unos gastos de formalización de aproximadamente 205.000 €, y la amortización anticipada total o parcial se permite sin penalización a partir de la finalización del mes 6. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Promotor
El activo es un suelo urbano consolidado de uso residencial de 3.762 m², situado en Portonovo, próximo a las principales vías de acceso y a unos 6 minutos a pie de la playa de Baltar. Sobre la parcela se desarrollará un bloque residencial plurifamiliar de obra nueva de planta baja más tres alturas (PB+3), con 6.364 m² construidos y 63 viviendas de uno a tres dormitorios, con una superficie promedio de 101 m² por vivienda, cada una con plaza de garaje y trastero, además de zonas verdes comunitarias y piscina. El promotor ya es titular del suelo —la escritura de compraventa se firmó en septiembre de 2025— y este préstamo financia el último pago aplazado del precio; la licencia de obras se solicitó en enero de 2026 y la salida de Civislend coincidirá con la entrada del préstamo promotor bancario, una vez obtenida la licencia y las preventas necesarias.
El proyecto está promovido por ORA Inmobiliaria, empresa especializada en la gestión de cooperativas de viviendas y el desarrollo inmobiliario, con experiencia en la entrega de más de 1.000 viviendas. Es el cuarto proyecto que Civislend realiza con este promotor, tras ORA Los Sauces (2025), Ahijones Madrid (2025) y ORA Arroyomolinos (2026).
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La estructura de fondos combina la aportación del promotor con la financiación participativa: el promotor aporta 1.855.342 € (48 % de los fondos necesarios) y Civislend el 52 % restante, es decir, 2.020.000 €. Según el certificado de tasación, el valor del suelo asciende a 6.303.982 €, lo que supone un LTV del 32 %. La garantía principal de la operación es una hipoteca de primer rango sobre el activo, a la que se suma una prenda sobre las participaciones sociales de la sociedad vehículo (SPV).
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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