Próxima Apertura | Urbanitae financia la reconversión de locales en 66 trasteros y dos apartamentos en Madrid con un préstamo al 11,00 %
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae anuncia el lanzamiento oficial del "Proyecto Paseo de los Olivos", una operación inmobiliaria que consiste en la concesión de un préstamo de tipo fijo a favor de la sociedad vehicular SPV TORRES 01, S.L. Los fondos captados se destinarán de forma estricta a financiar la adquisición de tres locales comerciales y a sufragar los costes de ejecución material para su posterior transformación en soluciones de almacenamiento (trasteros) y unidades residenciales. La estrategia responde a una creciente necesidad de optimización de espacios en áreas consolidadas del centro urbano y periférico de la capital.
La convocatoria pública para la captación de fondos se activará el próximo martes 23 de junio de 2026 a las 12:00 horas, con un objetivo de recaudación estricto de 725.000 €. La operación ofrece una rentabilidad del 11,00 % anual sobre un plazo de maduración fijado en 18 meses (contemplando una opción de extensión técnica de 6 meses adicionales). Los intereses se liquidarán bajo la modalidad bullet a vencimiento, incorporando una cláusula de protección (make-whole) que garantiza a los inversores el cobro de los intereses mínimos equivalentes a los 18 meses de vida del crédito.
Descripción de los Activos, Estado Urbanístico y Tracción Comercial
El proyecto global se fragmenta en tres actuaciones independientes sobre locales comerciales diferenciados:
- Proyecto Torres de Lucero (Puerta del Ángel, Madrid Capital): Adquisición de un local para su transformación en 33 trasteros. Actualmente cuenta con 9 unidades reservadas. El promotor dispone de un contrato de arras firmado y las obras pueden iniciarse de forma inmediata tras formalizar el crédito, ya que la licencia se gestiona a través de una Declaración Responsable ante la Entidad Colaboradora Urbanística (ECU).
- Proyecto Joaquín Turina (Carabanchel, Madrid): Ubicado en el barrio de Buenavista, contempla la reconversión de un local en otros 33 trasteros, registrando ya 7 unidades reservadas. Al igual que el anterior, cuenta con contrato de arras y el inicio de las obras es inmediato gracias a la tramitación por Declaración Responsable.
- Proyecto Móstoles (Calle Salcillo 7, Móstoles): Consiste en la transformación de un local comercial en 2 apartamentos residenciales. Este activo ya es propiedad del promotor, por lo que los fondos asignados se dirigirán íntegramente al desarrollo de la obra civil, la cual cuenta con un informe de viabilidad urbanística favorable.
El plan de negocio de la gestora estima un plazo de ejecución de obras de entre 13 y 15 meses, completando la comercialización y liquidación del vehículo en el horizonte máximo de los 18 meses del préstamo. Cabe destacar que el diseño financiero no exige la venta de la totalidad de las unidades para proceder a la amortización y repago de la deuda a los inversores.
Solvencia del Sponsor, Colaterales y Mitigación de Riesgos
La gestión integral del proyecto corre a cargo de una sociedad vinculada a GRUPANXON, un holding empresarial con más de 20 años de experiencia que integra constructora propia. Desde 2017, el grupo opera una línea especializada en parkings, trasteros y viviendas urbanas, superando las 2.000 unidades promovidas en Madrid, Sevilla, Málaga y Albacete. Esta campaña representa la operación número 20 del promotor en Urbanitae, habiendo devuelto con éxito 14 proyectos anteriores y mejorando en todos ellos las métricas financieras inicialmente previstas.
Para mitigar los riesgos asociados a la inversión (tales como desvíos en costes de construcción, retrasos en los plazos de obra o velocidad de comercialización), la operación incorpora la elevación a público de un riguroso paquete de coberturas:
- Promesa de hipoteca de primer rango sobre la finca del Paseo de los Olivos 90 (Madrid), donde se desarrollará el Proyecto Torres de Lucero.
- Promesa de hipoteca de primer rango sobre el inmueble de la calle Joaquín Turina 34 (Madrid).
- Promesa de hipoteca de primer rango sobre el local de la calle Salcillo 7 (Móstoles).
- Promesa de prenda de primer rango sobre la totalidad de las acciones de la sociedad emisora (SPV TORRES 01, S.L.).
De conformidad con la normativa europea de crowdfunding (Reglamento UE 2020/1503), se recuerda que las inversiones en el sector inmobiliario conllevan el riesgo de pérdida parcial o total del principal aportado y falta de liquidez. Este proyecto de financiación colectiva no está sujeto a autorización o supervisión directa por parte de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni del Banco de España, y el capital participante carece de la cobertura de los fondos estatales de garantía de depósitos o de inversiones.
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