Cierre | Property Bridges completa la captación de 1.161.341 € para el préstamo puente sobre dos activos en Dublín (Temple Park y Thomas Street)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo puente con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad prestataria Urban Capital Limited, sobre dos activos situados en Dublín (Irlanda): un terreno edificable en Temple Park, Dartry (Dublín 6), y el número 76 de Thomas Street (Dublín 8). La operación tenía por objeto refinanciar la deuda existente sobre ambas propiedades y financiar los costes vinculados al proceso de planificación del terreno de Temple Park. El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda autorizada, consolidando un volumen final levantado de 1.161.341 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 2 días desde su apertura, hasta cubrir el importe total de 1.161.341 €. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio de 403 € por minuto desde su activación.
Condiciones y Estructura de la Operación
El importe total, de 1.161.341 €, se estructura en dos tramos de 500.000 € cada uno, garantizados de forma independiente por cada una de las propiedades. El plazo de la operación se fijó en 18 meses, con un plazo garantizado de 6 meses. La estrategia de reembolso se articula en dos partes: un primer tramo garantizado por el terreno de Temple Park y un segundo tramo garantizado por el inmueble de Thomas Street, cuyo reembolso se prevé con el producto de su venta ya acordada. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción de los Activos, Estado Urbanístico y Prestatario
El primer activo es un terreno edificable de aproximadamente 930 metros cuadrados (0,23 acres) en Temple Park, Dartry (Dublín 6), que en la actualidad comprende un edificio de oficinas de una sola planta y un garaje independiente. El terreno está clasificado como Zona Z1 (Barrios Residenciales Sostenibles) según el Plan de Desarrollo Urbano de Dublín 2022-2028, y el prestatario presentó el 10 de junio de 2026 una solicitud de licencia de obras para construir cuatro casas adosadas de tres plantas. El segundo activo es el número 76 de Thomas Street (Dublín 8), un edificio de oficinas de época de cuatro plantas más sótano (aproximadamente 321 metros cuadrados), actualmente vacío, que cuenta con todos los permisos de construcción necesarios para su conversión en cuatro apartamentos. Según la documentación, su venta está acordada por un precio superior a 1.000.000 €, con Lisney Commercial Real Estate como agente designado, y tras la formalización de la venta se abonarán 500.000 € (más intereses y gastos devengados) correspondientes a ese inmueble, liberándose la hipoteca sobre el mismo.
El prestatario, Urban Capital Limited, es propiedad de Deirdre Lemass y Brian Moran; según la ficha, sus directivos son profesionales inmobiliarios con experiencia previa en procesos de planificación en el mercado irlandés. La plataforma indica haber completado los controles de prevención del blanqueo de capitales (AML) y de identificación del cliente (KYC) sobre el prestatario y las partes vinculadas sin hallazgos adversos.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación se garantiza mediante una primera carga legal sobre el terreno de Temple Park y una primera hipoteca sobre el número 76 de Thomas Street, esta última liberable al recibirse los 500.000 € (más intereses y gastos) correspondientes a dicho activo. El valor de garantía combinado de ambas propiedades asciende a 2.000.000 €, frente al importe total de financiación de 1.161.341 €, lo que determina un Ratio Loan to Value (LTV) del 58 %. Según la valoración independiente encargada por la plataforma el 2 de abril de 2026, el terreno de Temple Park tiene un valor de mercado "tal cual" (sin licencia de obras) de 1.000.000 €, que el tasador estima en 1.400.000 € en caso de obtenerse el permiso de construcción.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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