Próxima Apertura | Raizers financia la rehabilitación de una antigua granja en 5 viviendas en Peillonnex (Alta Saboya)

21/09/2026 – ⏱ 4 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Raizers prepara una emisión de bonos para financiar a MYK Construction Promotion la adquisición y rehabilitación de una antigua granja en el número 93 del chemin de Tinjod, en Peillonnex (Alta Saboya, Francia), donde se crearán cinco viviendas. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

El préstamo se concede a 24 meses a un tipo del 11 %; dicha referencia está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. Se retienen seis meses de intereses, que se abonan en los dos meses siguientes a la adjudicación, y el resto se paga a vencimiento; el producto de cada venta se destina a amortizar anticipadamente. La ficha no indica el importe del préstamo, dato esencial, ni la fecha de apertura, la inversión mínima o una calificación: solo lo expresa como un 54 % del valor de venta de las viviendas.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

La parcela tiene 1.396 m². La obra rehabilitará y ampliará el edificio, cuya superficie pasará de 170 m² a 598 m², 559 m² de ellos habitables, repartidos en cinco pisos de tres a cinco habitaciones con balcón o jardín. La licencia de obras se obtuvo el 9 de julio de 2026 y el proyecto prevé una calificación energética A. Peillonnex, de unos 1.400 habitantes, está a unos 30 minutos de Ginebra.

No hay preventas: los cinco lotes figuran sin precompromiso, y la propia plataforma cita la coyuntura geopolítica como factor que podría afectar a la comercialización, que gestionará CapiFrance por un 3 % de la facturación. El valor de venta conjunto es de 2.086.000 €, a una media de 3.732 €/m², un 4 % por encima del precio medio de mercado en la zona (3.588 €/m²) y un 9 % por debajo del de obra nueva (4.092 €/m²). Yakup Kozak, director del operador, ha desarrollado cinco proyectos en la cuenca de Ginebra desde 2019 y ha amortizado anticipadamente dos de los tres financiados por Raizers.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

El reembolso cuenta con una hipoteca de primer rango a favor de Raizers en representación de los prestamistas y con un aval personal de Yakup Kozak. La sociedad prestataria, MYK Construction Promotion, tiene un capital social de 448.000 € y está inscrita en el registro mercantil de Thonon-les-Bains desde julio de 2021. El operador aporta 258.000 € de fondos propios.

Los ratios publicados no son coherentes entre sí. La ficha sitúa el LTV en el 54 % del valor de venta y afirma que el préstamo cubre el 100 % del coste de la operación (LTC del 100 %), pero en el mismo documento atribuye a la aportación de 258.000 € un 19 % de ese coste, lo que implicaría un LTC cercano al 81 %. Además, el texto de la ficha termina de forma abrupta en el apartado de supuestos de reembolso anticipado.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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